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2024租赁合同购房保护

甲方（出租方）：_______________________

乙方（承租方）：_______________________

签订日期：_______年_______月_______日

签订地点：_______________________

鉴于甲方是位于_______（物业地址）的物业所有者，乙方希望租赁该物业进行居住或商业用途，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本租赁合同购房保护条款如下：

第一条物业描述

1.1甲方同意将位于_______的物业租给乙方使用，物业具体地址为：_______。

1.2物业的建筑面积为_______平方米，结构类型为_______，用途为_______。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应提前_______天书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币_______元整（￥_______）。

3.2租金支付方式为每_______个月支付一次，乙方应在每期租金到期前_______天内支付给甲方。

3.3租金支付方式可以是银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同之日支付押金人民币_______元整（￥_______），作为履行合同的保证。

4.2押金在租赁期满且乙方履行完毕合同义务后无息退还给乙方。

第五条物业的使用与维护

5.1乙方应合理使用物业，并负责日常维护，不得擅自改变物业结构或用途。

5.2甲方应保证物业在交付时符合约定的使用条件。

第六条维修责任

6.1甲方负责物业的结构性维修，乙方负责日常维护和小修。

6.2如因乙方使用不当造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条转让与转租

7.1甲方在租赁期内不得无故转让物业，如需转让，应提前_______天通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。

7.2乙方未经甲方书面同意，不得将物业转租给第三方。

第八条违约责任

8.1如甲方违反合同约定，应赔偿乙方因此遭受的损失。

8.2如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并可解除合同。

第九条合同的变更与解除

9.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

9.2双方可协商一致变更或解除合同，变更或解除合同应采用书面形式。

第十条争议解决

10.1因执行本合同所发生的争议，双方应通过协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。

第十一条其他约定

11.1双方可就未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______________________

乙方（签字）：_______________________

甲方授权代表（签字）：______________

乙方授权代表（签字）：________________

（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

第十二条附件及其他补充说明

12.1附件列表：

附件一：物业平面图及设施设备清单

附件二：物业交付验收单

附件三：维修及保养记录表

12.2违约行为及认定：

甲方违约行为包括但不限于：未按时交付物业、交付的物业不符合约定条件、擅自提高租金、无故解除合同等。

乙方违约行为包括但不限于：逾期支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业结构、未经同意转租等。

违约行为的认定应以合同条款及实际行为为准，双方均可提出异议并提供相应证据。

12.3法律名词及解释：

租赁合同：指甲方将物业出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。

购房保护：指在租赁期间，乙方享有在同等条件下优先购买该物业的权利。

押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的保证金。

违约金：指违约方需支付给守约方的赔偿金。

12.4执行中遇到的问题及解决办法：

租金支付逾期：乙方应尽快补交租金，并按合同约定支付滞纳金。

物业维修问题：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。

合同变更或解除：双方应协商一致，书面确认变更或解除事宜。

争议解决：双方应首先通过协商解决，协商不成可依法申请仲裁或诉讼。

12.5所有应用场景：

本合同适用于住宅、商业、办公等不同类型的物业租赁。

购房保护条款适用于乙方有意购买租赁物业的情况。

合同条款适用于甲方和乙方之间的所有租赁关系，包括但不限于租赁开始、期间及结束。

第十