2012年中国房地产发展趋势 .pdfVIP

2012年中国房地产发展走势

总论：

2012年政府将放松对房地产的调控，缓解现有面临的压力，不让房地产的着陆造成不可挽回的伤。

面对拐点的到来，各大城市都开始降价销售以存粮过冬。明年第一季度房地产市场将出现全面调整，

价格整体下滑，第二季度地方政府可能使用“暗度陈仓”的手法放松房地产市场的政策监督，第三季度

中央政府将缓慢放松“限贷”政策，并采取一系列对冲政策，最终放松限购政策。

宏观经济：

1.房价全国性的降价开始

18日，国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格显示，全国房价环比首次下跌0.14个百

分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。

2.CPI的涨幅回落至5.5%

10月份，CPI同比上涨5.5%，涨幅较上月收窄0.6个百分点。当月，CPI环比上涨0.1%，涨幅较9

月收窄0.4个百分点。1-10月累计，CPI同比上涨5.6%。

10月份，全国工业生产者出厂价格(PPI)环比下降0.7%，同比上涨5.0%。工业生产者购进价格环比下

降0.7%，同比上涨8.0%。1-10月，PPI平均同比上涨6.8%，工业生产者购进价格平均同比上涨10.1%。

住建部政策：

1.拟放开公积金用于租房

一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行

政色彩浓厚的办法来调节楼市。住建部部长姜伟新就楼市限购回答人大常委会委员询问时作上述表示。

昨天，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，专题询问国务院关于城镇保障性住房建设

和管理情况。住建部副部长齐骥透露，将放开个人提取公积金支付住房租金的规定。

2.住房系统完善后将取消限购

人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收

手段调节。对此，住建部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。他表

示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，“先把这40个城市个人

的住房信息收集起来，然后尽快实行全国的联网。目前这两个步骤进展得都不是很顺利。”“如果这个信

息系统将来建起来了，加上银行系统、财政系统、税务系统的信息，再加上公安的信息系统，如果能统

一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”财政部部长助理王保安还表示，下一

阶段将加快推进房产税的实施，以使它进一步发挥调控房地产市场的作用。

温家宝：

1.房地产调控不会松地方中央博弈加剧

从偷偷摸摸地降，到大张旗鼓地降，从担心老业主砸楼盘，到拼着挨砸也要降，在过去的半个月时

间里，房地产开发商对于降价的认识发生了质的飞跃。与此同时，宏观经济政策“微调”、信贷定向宽

松等论调又起。随着房地产投资增幅下降、土地流拍加剧，地方对中央政策底线的试探性动作不断“上

演”，初见成效的楼市调控会就此放松吗？

在11月11日的财新峰会地产论坛上，一位房地产商会的会长、一位关注地产的独立经济学家，加

上两位投资银行人士及一位开发商代表，不约而同地给出了否定的答案。

让开发商终于“死心”的是国务院总理温家宝的讲话。10月12日佛山放宽限购时，燃起了地产界

对年底放松调控的期待，然而佛山政策当天被中央叫停，有如给业界当头浇了盆冷水。11月6日，国

务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡公开强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，政

府的目标就是要使房价回归到合理价格，同时又促进房地产业持续健康发展。”

国家政策的不断收紧，证明明年的房地产调控不会轻易松懈。到了下半年可能会因为市场的

恢复，信息制度的完善而开始放松。对于调控还抱有期望的开发商来说可能将面临严峻的考

验。

在宏观大势的影响下降价势不可挡，佛山朝令夕改的事情也许不会再出现，19个月的调控

必须保证成果。

一、国家政策的调整：

1.巩固现有的调控成果，宏观上进行微调，调整市场对房价下跌后的接受能力。

2.保障房的建设的政策上的调整，以更好的应对市场变化。

3.一线城市开始征收房产税。

4.下半年进一步完善住房系统。

5.