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?合同编号:__________
甲方(卖方):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
乙方(买方):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
第一条商品房基本信息
1.1项目名称:__________
1.2项目地址:__________
1.3房屋坐落:__________
1.4房屋结构:__________
1.5房屋面积:__________平方米
1.6房屋户型:__________
1.7房屋楼层:__________
1.8房屋朝向:__________
1.9装修标准:__________
1.10交付时间:__________
1.11预售许可证号:__________
第二条商品房价格及支付方式
2.1商品房成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款:
(1)预订款:人民币__________元整,于本合同签订之日起__________日内支付;
(2)首付款:人民币__________元整,于__________年__________月__________日前支付;
(3)剩余款项:人民币__________元整,乙方应按照甲方指定的银行及账号,办理贷款手续并按时还款。
第三条商品房交付及质量保证
3.1甲方应按合同约定时间将符合交付条件的商品房交付给乙方。
3.2甲方承诺商品房质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准,并承担相应的质量保证责任。
第四条产权过户及登记
4.1甲方应保证乙方在商品房交付后,按照中国法律规定办理产权过户及登记手续。
4.2乙方应按照甲方提供的资料和程序,及时办理产权过户及登记手续。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同成交价格的__________%。
5.2本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至商品房交付完毕且产权过户登记完成之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________年__________月__________日
注意事项及解决办法:
1.仔细阅读并理解合同内容:在签订合同之前,双方应仔细阅读合同全文,确保对合同条款的理解无误。如有疑问,可寻求专业法律人士的帮助。
解决办法:双方可通过协商,对合同内容进行解释或修改,确保双方对合同的理解一致。
2.确认合同主体的合法性:确保甲方具备商品房预售的合法资格,乙方具备购房资格。
解决办法:甲方应提供相关的合法资格证明,如预售许可证等;乙方应提供有效的身份证明和购房资格证明。
3.明确商品房的具体信息:确保双方对商品房的面积、户型、楼层、朝向等基本信息无误。
解决办法:双方可共同实地查看商品房,确认相关信息。如有误差,应及时更正。
4.注意付款方式和时间:确保双方对付款方式和时间有明确约定,避免因付款问题产生纠纷。
解决办法:双方应明确约定付款方式和时间,并在合同中予以体现。
5.关注商品房交付和质量保证:确保甲方按约定时间交付符合质量要求的商品房。
解决办法:合同中应明确交付时间和质量保证条款,甲方应承担相应的质量保证责任。
6.产权过户和登记:确保乙方能顺利办理产权过户和登记手续。
解决办法:甲方应提供必要的资料和协助,乙方应按照规定的程序办理。
7.违约责任:明确双方在违约时的责任和违约金支付标准。
解决办法:合同中应明确违约责任和违约金支付标准,以便在违约时双方能按约行事。
法律名词及名词解释:
1.商品房:指依法取得土地使用权,按照规划要求建设的,用于预售的住宅房屋。
2.预售许可证:指政府有关部门颁发的,允许房地产开发商预售商品房的证明文件。
3.成交价格:指双方约定的,乙方购买商品房应支付的价格。
4.违约金:指一方违约时,应向守约方支付的赔偿金,通常为本合同成交价格的一定比例。
5.产权过户:指将房地产所有权从一方转移到另一方的法律行为。
6.登记:指将房地产权利和限制事项记载于不动产登记簿的行为。
7.守约方:指履行合同约定的一方。
8.违约方:指未履行或未完全履行合同约定的一方。
应用场合:
1.新商品房预售买卖:适用于开发商(甲方)与购房者(乙方)之间,就预售的新商品房进行买卖的情况。
2.商品房
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