2024如何防范购房合同里的风险.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（出卖人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（买受人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及附属设施情况如下：

（详细描述房屋的结构、面积、装修情况、附属设施等）

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方签署《房屋买卖合同》后抵作房款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

3.2甲方应在收到全部房款后，将房屋过户至乙方名下。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋成交价格的10%。

5.2若乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：________________日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.房屋状况的描述需准确详实，避免未来因房屋实际状况与描述不符而产生纠纷。解决办法是，在签订合同前，双方应共同实地查看房屋，并在合同中详细描述房屋的现状，包括结构、面积、装修、附属设施等。

2.成交价格需明确，避免价格变动导致的纠纷。解决办法是，在合同中明确写明房屋的成交价格，并约定价格调整机制。

3.定金及房款的支付时间及方式需明确，避免支付延迟或不到账导致的纠纷。解决办法是，在合同中明确约定定金及房款的支付时间、方式和账户信息。

4.交付及过户的时间和程序需明确，避免因交付或过户时间延迟导致的纠纷。解决办法是，在合同中明确约定交付和过户的时间和程序。

5.违约责任需明确，以避免违约行为导致的损失。解决办法是，在合同中明确约定违约责任，包括违约金的标准和计算方式。

6.争议解决方式需明确，以避免未来发生纠纷时无法解决。解决办法是，在合同中明确约定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的所有人。

2.乙方：指房屋的买受人，即购买房屋的一方。

3.定金：指乙方为了表示购买房屋的诚意，按照合同约定支付给甲方的金钱。

4.房款：指乙方购买房屋应付给甲方的全部价款。

5.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方，乙方可以占有、使用该房屋。

6.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。

7.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的金钱。

8.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.二手房交易中，卖方与买方之间的房屋买卖。

补充条款：

1.房屋维修责任：明确房屋在过户前后的维修责任归属。

2.户口迁移：若房屋内含有出卖人的户口，需约定户口迁移的时间和责任。

3.房屋保险：约定房屋在交易过程中保险的承担方及保险费用。

4.房屋租赁：若房屋在过户前已出租，需约定租赁合同的转让或解除方式。

5.房屋占用：明确房屋在过户前已有的占用情况，如租客、施工等。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋产权清晰证明。

3.房屋现状照片或视频。

4.出卖人身份证明复印件。

5.买受人身份证明复印件。

6.定金支付凭证。