二手房买卖小心中介玩“猫腻”2024年.docx

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二手房买卖小心中介玩“猫腻”2024年

合同目录

第一章：前言

1.1合同标题解释

1.2合同目的与重要性

1.3合同的法律依据

第二章：中介选择与资质审核

2.1中介机构的资质要求

2.2中介服务人员的专业标准

2.3审核与选择中介的注意事项

第三章：居间服务内容与标准

3.1居间服务的具体内容

3.2服务标准与质量要求

3.3居间服务的监督与评价机制

第四章：费用与支付条款

4.1居间服务费用的构成

4.2费用的支付时间与方式

4.3费用争议的处理方法

第五章：权利与义务

5.1买卖双方的权利与义务

5.2中介方的权利与义务

5.3权利与义务的履行保障

第六章：风险提示与防范措施

6.1常见中介“猫腻”行为

6.2风险防范的具体措施

6.3风险发生时的应对策略

第七章：合同的变更、解除与终止

7.1合同变更的条件与程序

7.2合同解除的权利与条件

7.3合同终止的情形与后果

第八章：违约责任

8.1违约行为的认定

8.2违约责任的承担方式

8.3免责条款与责任限制

第九章：争议解决机制

9.1争议解决的原则

9.2争议解决的方式与程序

9.3争议解决的费用承担

第十章：签字栏

10.1卖方签字

10.2买方签字

10.3中介方签字

10.4签订时间

10.5签订地点

第十一章：附则

11.1合同的补充协议

11.2合同的法律适用

11.3通知与送达条款

第十二章：合同生效与备案

12.1合同的生效条件

12.2合同的备案要求

12.3合同备案的法律责任

合同编号______

第一章：前言

1.1合同标题解释

本合同标题意在提醒买卖双方在二手房交易中警惕中介可能存在的不正当行为。

1.2合同目的与重要性

本合同旨在规范中介服务行为，保护买卖双方的合法权益，避免交易过程中的不必要损失。

1.3合同的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。

第二章：中介选择与资质审核

2.1中介机构的资质要求

中介机构必须具备合法的营业执照和房产中介服务资质。

2.2中介服务人员的专业标准

中介服务人员应具备相应的专业知识和执业资格。

2.3审核与选择中介的注意事项

买卖双方应仔细审核中介的资质，并选择信誉良好、服务规范的中介机构。

第三章：居间服务内容与标准

3.1居间服务的具体内容

包括但不限于房源信息提供、陪同看房、交易谈判、合同签订协助等。

3.2服务标准与质量要求

中介服务应达到行业标准，确保信息真实、服务专业、交易安全。

3.3居间服务的监督与评价机制

建立居间服务质量监督和评价体系，确保服务质量。

第四章：费用与支付条款

4.1居间服务费用的构成

明确列出居间服务费用的计算方式、收费标准等。

4.2费用的支付时间与方式

买方或卖方应按照约定的时间和方式支付居间服务费用。

4.3费用争议的处理方法

对于费用支付过程中出现的争议，应通过协商或仲裁等方式解决。

第五章：权利与义务

5.1买卖双方的权利与义务

明确买卖双方在交易过程中的权利，如知情权、选择权等，以及相应的义务。

5.2中介方的权利与义务

中介方有权收取服务费用，有义务提供真实、合法的中介服务。

5.3权利与义务的履行保障

建立权利与义务履行的监督机制，确保合同条款得到有效执行。

第六章：风险提示与防范措施

6.1常见中介“猫腻”行为

列举并解释可能遇到的中介不正当行为，如虚假宣传、隐瞒房屋信息等。

6.2风险防范的具体措施

提供防范中介不当行为的具体措施，如核实信息、签订详细合同等。

6.3风险发生时的应对策略

指导买卖双方在发现风险时如何采取措施，维护自身权益。

以上为二手房买卖合同前半部分内容，双方应认真阅读并理解各条款的含义，确认无误后签字盖章，以昭信守。

第七章：合同的变更、解除与终止

7.1合同变更的条件与程序

合同变更应基于双方协商一致，并按照法定程序进行。

7.2合同解除的权利与条件

双方在合同约定或法律规定的情形出现时，有权解除合同。

7.3合同终止的情形与后果

合同在履行完毕、解除或因其他原因终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。

第八章：违约责任

8.1违约行为的认定

违反合同条款或不履行合同义务的行为构成违约。

8.2违约责任的承担方式

违约方应根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。

8.3免责条款与责任限制

不可抗力等特定情形下，违约方可免除或减轻责任。

第九章：争议解决机制

9.1争议解决的原则

争议解决应遵循公平、公正、合法、及时的原则。

9.2争议解决的方式与程序

争议首选协商解决，协商不成时可提交仲裁或诉讼。

9.3争议解决的费用承担

争议