中建XOD引领新区开发建设技术指引解读.pptx

战略引领市场拓展体系管控服务支撑

XOD模式带动新区开发技术指引解读

局基础设施事业部郭靖

2021.05

第一部分基础知识

第二部分实施分析

第三部分我局优势

第四部分前瞻应用

第五部分全寿命周期开发第六部分典型案例

目录

CONTENTS

三

战略引领市场拓展体系管控服务支撑

战略引领市场拓展体系管控服务支撑

基础知识

PART

01

城市开发模式：城市结合自身特点，发掘自身优势资源，以发展自身实力为目的的某种特定的发展

方式。

XOD模式：TOD模式中的交通设施领域扩展到城市经济、社会、生态三大类基础设施领域；内涵与作用：

XOD模式以“创新、协调、绿色、开放、共享”理念为指导，将影响因素范围扩展至城市经济、社会、生态三大类基础设施领域。遵循“以人为本”、“多规合一”以及“绿色发展”等先进的城市规划、建设理念。

以规划为引领，以空间规划为重点，力求实现与城市总体规划、土地利用规划、经济社会发展规划、环境保护规划和基础设施建设规划的“五规合一”,将生产、生活、生态这三大类城市公共基础设施的空间布局进行统筹规划，坚持集约发展，以达到切实提高城市发展宜居性的目的。

中国建筑第八工程局有限公司

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战略引领市场拓展体系管控服务支撑

基础知识-定义

模式

主要内容

特点

适合区域

TOD

以公共交通为导向，通过公共交通和用地协

同发展，其特点在于居住、工作、商业、文

化、休闲、教育的混合。

集约交通和集约用地，在城市尚未集中开发的地区，先期导入公共交通，形成与土地价格发展的时差，

政府从土地增值中获得对公共交通的初始投资

城市交通节点区域

SOD

以公共服务设施为导向的城市空间发展模式，政府在要发展的地区建设大型社会服务设施和商业设施，从而达到要素的集聚以产生巨大吸引力的开发模式。

通过大型公共设施的布局来引导城市发展方向，吸引城市要素的集聚；通过对公共服务设施的迁移和重建来实现城市的扩展。

需要促进发展的地

区

IOD

以产业为导向的开发模式，通过相关优势产业资源的聚集和整合，提升和突破区域的功能

实现“头雁”效应，即通过引入龙头企业或引领性企业，吸引其他相关中小企业的聚集，实现区域的功能开发

产业优势区域

EOD

以生态为导向的开发模式，利用生态来引导区域开发，强调生态的价值和服务功能。

生态保护与城市发展同时进行，在城市中构建具有优美景观的绿地系统

所有城镇

COD

以文化为导向的开发模式，深挖区域的文化特色，将文化注入到城市空间发展的各个方面中，塑造城市特色的文化空间。

强调文化要素对于城市空间的塑造，增强区域文化的影响力和渗透力，打造富有特色的城市空间，增强城市的文化内涵和影响力。

所有城市空间

AOD

即规划理性预期引导，是城市规划与城市经营整合概念。

政府通过预先发布规划消息，公开相关信息，激发、引导市场力量进行先期的相关投入，以尽快形成与

规划目标一致的外围环境和所需氛围，以便于政府在最为适合的时机，以较小的投入实现原先的规划建设意图。

所有城市发展

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基础知识-模式介绍

传统方式：城市基础设施(生态、交通、文化、产业等方面)是作为规划的组成部分，在规划体系中

分别作为专项规划，对交通设施、生态环境、公共服务设施、产业配置等提出具体的规划目标与规划措施。

在发展过程中，追求过快的发展速度，导致新区发展逐渐失衡，新区内各功能片区发展各自为政，缺乏有机联系，忽视城市基础设施的建设对于区域发展的积极引导作用，阻碍城市新区进一步发展。

XOD模式：以交通、生态、公服、产业等基础设施为导向，强调基础设施对城市用地“强反馈”的有效机制。以精明增长理论和紧凑城市理论为理论支撑，全面统筹城市的生产用地、生活用地、和生态用地，打造集约性、宜居性的城市空间。

分析城市新区的引导性因素，并对引导因素的重要性及影响程度进行综合协调，以基础设施为导向，来带动城市新区的发展，使城市新区土地和基础设施建设之间形成互相促进的正反馈机制，通过充分发挥基础设施的效能来改善城市新区的空间发展环境，形成复合性、集约性的城市空间，通过“多规融合”的综合性导向规划，提高城市经济、社会、生态三大类城市公共基础设施的投入效应，改善城市新区的空间环境和居民的生活质量。

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基础知识-与传统新区开发方式对比

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