房屋买卖合同法律问题研讨会.docx

房屋买卖合同法律问题研讨会

合同编号：__________

房屋买卖合同

1.1名称：____________________

1.2住所地：____________________

1.3法定代表人：____________________

1.4联系电话：____________________

1.5电子邮箱：____________________

2.1名称：____________________

2.2住所地：____________________

2.3法定代表人：____________________

2.4联系电话：____________________

2.5电子邮箱：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。

1.2乙方购买的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。

1.3甲方保证出卖的房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，具备合法的产权证明。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余款项。

2.3乙方支付剩余款项的时间及方式如下：

（1）剩余款项为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。

（2）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余款项。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

4.2甲方未按照本合同约定交付房屋或过户的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=本合同交易价格×逾期交付天数×日违约金比例（日违约金比例为0.1%）。

4.3乙方未按照本合同约定支付款项的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=本合同交易价格×逾期付款天数×日违约金比例（日违约金比例为0.1%）。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：_______________

乙方代表（签名）：_______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.产权转移登记申请书

6.买卖双方身份证明

7.定金收据

8.付款凭证

9.房屋交付确认书

10.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量要求。

2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。

3.乙方未按照约定时间支付购房款项。

4.乙方未按照约定配合甲方办理房屋过户手续。

违约行为的认定依据合同约定的相关条款进行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

3.定金：合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权益从原权利人名下转移到买受人名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：甲方应按照合同约定承担逾期交付违