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?合同编号：__________
合同双方：
甲方（卖方）：
名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
乙方（买方）：
名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落：__________
1.2房屋结构及面积：__________
1.3房屋所有权证号：__________
1.4房屋土地使用权证号：__________
1.5甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。
第二条购买价格及支付方式
2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：
（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款，具体支付方式为：__________。
2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同约定的购买价格支付完毕后，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
3.3甲方应在本合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方使用。
第四条质量及保修
4.1甲方保证上述房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及标准。
4.2甲方应对房屋交付后一年内出现的质量问题负责修复，并承担修复费用。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。
第六条争议解决
本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和房屋销售资格。
解决办法：双方应提前核实对方的主体资格，可要求对方提供相关证件和证明文件。
2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚假情况。
解决办法：双方应共同前往房地产登记机构查询房屋权属情况，确保房屋信息真实。
3.明确房价款支付时间及方式，避免逾期支付。
解决办法：双方应在合同中约定明确的支付时间及方式，并按照约定履行支付义务。
4.办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。
解决办法：双方应共同前往房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并支付过户费用。
5.注意房屋质量问题，及时修复和解决。
解决办法：双方应共同关注房屋质量问题，发现问题应及时与甲方沟通，并按照约定由甲方负责修复。
6.遵守合同约定，履行违约责任。
解决办法：双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任。
法律名词及名词解释：
1.商品房：指按照《城市房地产管理法》及有关法规规定，依法取得土地使用权，并按照批准的设计文件建设的，用于销售的房屋。
2.购房合同：指购房者与房地产开发企业签订的，约定购房者购买房地产开发企业开发的房屋，房地产开发企业向购房者交付符合约定条件的房屋及附属设施的合同。
3.定金：指购房者为了保证购房合同的履行，按照合同约定向房地产开发企业支付的一定金额的钱款。
4.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从原所有权人名下转移到新的所有权人名下的行为。
5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。
6.仲裁：指当事人通过仲裁机构，以仲裁员组成的仲裁庭对争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种解决争议的方式。
应用场合：
1.商品房买卖双方在达成购房意向后，签订正式购房合同。
2.用于规范买卖双方在购房过程中的权利和义务。
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