中原地产房屋买卖合同交易流程.docx

中原地产房屋买卖合同交易流程

合同编号：__________

合同各方当事人：

卖方：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

中介方：

1.名称：中原地产有限公司

2.住所地：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2该房屋的规划用途为____________________，房屋建筑总面积为____________________平方米。

1.3该房屋的附属设施包括____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币________元；

（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币________元。

2.4买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为人民币________元。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。

3.2买方应按照相关法律法规的规定，办理该房屋的过户手续。卖方应给予必要的协助，并承担过户所产生的相关费用。

3.3该房屋过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付剩余房款。

第四条房屋质量及维修

4.1该房屋在交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准。如不符合，卖方应负责修复，并承担修复费用。

4.2交付后，房屋的正常维护和修理责任由买方承担。但因房屋质量问题导致的维修，费用由卖方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2本合同解除或终止后，卖方应按照本合同约定退还买方已支付的房款，并支付违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

丙方（中介方）：中原地产有限公司

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.买卖双方的身份证明

5.买卖双方的婚姻状况证明（如有）

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.房屋交付确认书

9.过户手续办理完毕的证明文件

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。

2.卖方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。

3.房屋质量不符合约定，认定为违约行为。

4.双方未按约定办理过户手续，认定为违约行为。

5.一方违反合同约定的其他事项，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人。

2.买方：指购买房屋的一方。

3.中介方：指提供房屋买卖居间服务的机构。

4.定金：指买方支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意表现。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付定金后，因特殊情况要求退还，可与卖方协商解决，必要时可寻求法律途径。

2.卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并可要求延长交房时间。

3.房屋质量问题，买方应及时与卖方