上半年湖北省房地产估价师理论与方法动态分析法与静态分析法的区别考试试题.pdfVIP

2015年上半年湖北省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法与静

态分析法的区别考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。

A：国家机关用地、军事用地

B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C:娱乐设施建设用地

D：经济适用住房建设用地

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、有甲乙两建筑物,甲建筑物建于1970年,乙建筑物建于1976年，若依直线折旧

法,甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。

A．甲大于

B．甲小于乙

C．甲等于

D．难以判断

3、房地产开发活动可以从两个方面进行考查。

A：物质形态与货币形态

B:投资资金量和预期收益率

C：出租、出售或经营形态

D：资金流通方式与对策

E：借款合同

4、是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量.

A：相对指标

B：平均指标

C：时点指标

D：时期指标

E：执行层的组织协调

5、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师.

A．3

B．5

C．8

D．15

6、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相

似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一

时点的。

A：基准价格

B：平均价格

C:正常价格

D：市场价格

E：工业用地的监测点评估价格

7、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元

用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、

必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业

性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利

润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。

A．1067元/m2

B．1070元/m2

C．1084元/m2

D．1141元/m2

8、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价

师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数

为50％，余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为万元。

A：2500

B：3000

C：3500

D：4000

E：工业用地的监测点评估价格

9、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡,对应的报酬率为7%.现假

定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。

A:3275

B:3287

C：3402

D：4375

E：工业用地的监测点评估价格

10、以下房地产价值中,保持始终不变的是。

A：市场价值

B：原始价值

C：折余价值

D：账面净值

E:工业用地的监测点评估价格

11、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的,在征求同意后确定的.

A：开发商

B:委托人

C:估价机构

D:工商局

E：工业用地的监测点评估价格

12、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A．财务盈利能力

B．清偿能力

C．资金平衡情况

D．营运能力

13、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知

该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的

3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A．2427

B．2500

C．2575

D．2632

14、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是”被迫转让

前提前提该估价是因__的需要.

A．房地产作价入股

B．法院强制拍卖

C．房地产税收

D．房地产征收补偿

15、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。

A：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B：新设立的物业服务企业,其资质等级按照二级核定,并设一年的暂定期

C：国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和