物业初期服务合同.docx

物业初期服务合同

合同编号：__________

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

联系人：[甲方联系人]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

联系人：[乙方联系人]

第一条：服务内容

（1）物业设施的管理和维护；

（2）物业公共区域的环境保护和绿化；

（3）物业公共秩序的维护；

（4）物业公共设施的维修和保养；

（5）物业安全保卫工作；

（6）物业的清洁和卫生工作；

（7）甲方应积极听取乙方的合理建议，并不断改进物业服务质量。

1.2甲方应按照相关法律法规和政策，合法经营，确保物业的正常使用和管理。

第二条：服务费用

2.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准支付物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等。

2.2乙方应按照甲方规定的收费标准和缴费方式按时缴纳物业服务费用。

2.3甲方应向乙方提供物业服务费用的详细清单，并接受乙方的监督。

第三条：服务期限

3.1本合同自签字之日起生效，有效期为[有效期起止时间]。

3.2除非一方提前终止本合同，否则本合同将在有效期届满后自动续约[续约期限]。

第四条：双方的权利和义务

4.1甲方权利和义务：

（1）甲方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合相关法律法规和政策的要求；

（2）甲方应妥善保管乙方的个人信息和资料，不得泄露给第三方；

（3）甲方应在合同有效期内履行合同义务，不得擅自变更服务内容和服务费用；

（4）甲方应定期与乙方进行沟通，听取乙方对物业管理的意见和建议，并采取改进措施。

4.2乙方权利和义务：

（1）乙方应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理的各项规定；

（2）乙方应合理使用物业设施和公共区域，并爱护公共财产；

（3）乙方应遵守物业公共秩序，不得损害其他业主和客户的合法权益；

（4）乙方应对自身的言行负责，并承担因自身原因造成的一切后果。

第五条：违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2本合同的违约金计算方式为：[违约金计算方式]。

第六条：争议解决

6.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。

6.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

甲方（签字）：__________日期：__________

乙方（签字）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.物业初期服务合同

2.甲方公司章程或营业执照副本

3.乙方个人或公司身份证明文件

4.物业所有权证明文件

5.物业设施和公共区域的具体清单

6.物业服务费用明细表

7.物业管理制度和规定

8.物业维护和保养计划

9.物业安全保卫措施说明

10.物业清洁和卫生工作计划

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务

2.甲方未保证服务质量符合相关法律法规和政策要求

3.甲方未妥善保管乙方个人信息和资料

4.甲方擅自变更服务内容和服务费用

5.乙方未按照合同约定支付物业服务费用

6.乙方未遵守物业管理的各项规定

7.乙方损害公共财产或他人合法权益

8.乙方未合理使用物业设施和公共区域

9.任何一方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.物业：指由甲方所有或管理的建筑物及其附属设施和公共区域。

2.物业管理：指甲方对物业进行日常管理和维护的活动。

3.物业服务费用：指乙方应支付给甲方的物业管理费、公共维修基金等费用。

4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

5.违约责任：指违约方应承担的民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

6.争议解决：指双方通过协商或法律途径解决合同争议的方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的服务质量不符合约定：乙方可以要求甲方在规定时间内整改，并有权要求赔偿损失。

2.乙方未按时支付物业服务费用：甲方可以催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同。

3.乙方损坏公共财产或他人合法权益：乙方应承担修复费用和赔偿责任，严重者甲方有权解除合同。

4.物业管理规定与乙方利益冲突：双方应进行协商，达成一致意见。

5.物业设施和公共区域的管理和维护问题：甲方应制定具体的管理和维护计划，并告知乙方。

五、所有应用场景：

1.适用于甲方为物业所有权人或合法代表，乙方为物业租户的场景。

2.适用于甲方提供物业管理服务，乙方接受并支付服务费用的场景。

3.适用于甲方需要对物业进行