住宅买卖合同样式.docx

住宅买卖合同样式

合同编号：__________

合同双方：

身份证号：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

身份证号：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

第一条住宅基本情况

1.1甲方出售的住宅位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________。

1.2该住宅的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买该住宅的价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________元。

2.2乙方付款方式如下：

（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币____元作为首付款。

（3）剩余房款人民币____元，乙方应按下列第____种方式支付：

A.通过银行贷款支付，贷款事宜由乙方自行解决，贷款额度、利率、还款方式等按乙方的实际情况和贷款银行的要求确定。

B.由乙方一次性支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将住宅钥匙交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3自房屋过户手续办理完毕之日起，甲方即丧失对该住宅的所有权，该住宅的所有权归乙方所有。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对该住宅享有合法、完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。否则，甲方应承担由此产生的一切法律责任。

4.2乙方应按本合同约定支付房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.3甲方应自本合同签订后，按照约定时间交付住宅及办理过户手续。否则，甲方应支付给乙方违约金。

4.4乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，按照约定时间接收住宅。否则，乙方应支付给甲方违约金。

第五条违约金

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应支付给对方违约金人民币____元。

5.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章或签字）：______________

乙方（盖章或签字）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.住宅产权证复印件

4.房屋结构及面积图纸

5.规划用途证明文件

6.土地使用权证明文件

7.房屋过户申请表

8.贷款申请表

9.定金收据

10.房屋交付确认书

11.房屋过户手续办理完毕证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付住宅，或交付的住宅存在权利瑕疵。

2.乙方未能按照约定时间支付房款。

3.甲方未能按照约定时间配合乙方办理房屋过户手续。

4.乙方未能按照约定时间接收住宅。

5.双方在其他条款中约定的其他违约行为。

三、法律名词及解释：

1.住宅：指本合同项下的房产，位于____________________。

2.甲方：指具有该住宅所有权的当事人。

3.乙方：指购买该住宅的当事人。

4.定金：指乙方为确保履行本合同而支付给甲方的款项。

5.首付款：指乙方在办理房屋过户手续前支付给甲方的款项。

6.贷款：指乙方通过银行贷款支付剩余房款的方式。

7.违约金：指一方违约时应支付给对方的款项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间交付住宅：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

2.乙方未能按照约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.甲方未能按照约定时间配合乙方办理房屋过户手续：

解决办法：甲方应承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于支付违约金。

4.乙方未能按照约定时间接收住宅：

解决办法：乙方应支付给甲方违约金。

5.遇到其他违约行为：

解决办法