房地产行业联建项目协议格式范本版.docx

房地产行业联建项目协议格式范本版A版

本合同目录一览

1.合作概述

1.1项目名称

1.2项目地点

1.3项目规模

1.4合作期限

2.合作双方的权利和义务

2.1合作双方的权利

2.1.1甲方权利

2.1.2乙方权利

2.2合作双方义务

2.2.1甲方义务

2.2.2乙方义务

3.投资与资金筹措

3.1投资总额

3.2投资结构

3.3资金筹措方式

3.4资金到位时间及方式

4.项目管理

4.1项目公司设立

4.2项目管理机构

4.3项目决策程序

4.4项目执行与监督

5.利润分配与风险分担

5.1利润分配方式

5.2风险分担方式

5.3亏损承担方式

6.合作终止与解除

6.1合作终止条件

6.2解除合作合同的条件

6.3合作终止或解除后的处理

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3适用法律

8.合同的生效、变更与解除

8.1合同生效条件

8.2合同变更条件

8.3合同解除条件

9.保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3泄密责任

10.违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

11.合同的履行和监督

11.1履行方式

11.2履行期限

11.3监督机构

12.合同的变更和解除

12.1变更条件

12.2解除条件

12.3变更和解除的程序

13.合同的终止和终止后的处理

13.1合同终止条件

13.2终止后的处理

14.其他条款

14.1不可抗力

14.2合同的解释

14.3合同的签署和生效

第一部分：合同如下：

第一条合作概述

1.1项目名称：房地产项目

1.2项目地点：位于市区街道，东临路，南接街，西靠河，北界路。

1.3项目规模：本项目规划总占地面积约为平方米，规划总建筑面积约为平方米，包括住宅、商业、办公、公共设施等多元化复合型建筑。

1.4合作期限：合作期为年，自双方签订本合同之日起计算。

第二条合作双方的权利和义务

2.1合作双方的权利

2.1.1甲方权利

（1）负责项目的申报、审批等相关手续，取得项目用地及开发建设的相关许可证件。

（2）负责项目的整体规划、设计、建设及装修等工作。

（3）对项目公司的经营决策具有主导权。

（4）按照本合同约定，享有项目投资收益。

2.1.2乙方权利

（1）按照本合同约定，参与项目的投资，并按照投资比例分享项目投资收益。

（2）对项目公司的经营决策发表意见，并参与重大决策的讨论。

（3）对项目公司的经营管理进行监督。

（4）按照本合同约定，享有项目公司分配的利润。

2.2合作双方义务

2.2.1甲方义务

（1）按照约定向乙方提供项目相关信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。

（2）按照约定向乙方支付投资回报。

（3）负责项目的债务清偿和资产处置。

（4）遵守国家法律法规，合法经营，确保项目公司的合法权益。

2.2.2乙方义务

（1）按照约定向甲方支付投资款。

（2）按照约定参与项目的投资，并按照投资比例分享投资收益。

（3）遵守国家法律法规，合法经营，确保项目公司的合法权益。

（4）对项目公司的经营管理进行监督，并提出合理化建议。

第八条投资与资金筹措

8.1投资总额

本项目的总投资额为人民币亿元（大写：人民币肆拾亿元整），其中甲方投资额为亿元，乙方投资额为亿元。

8.2投资结构

投资结构如下：

（1）土地成本：人民币亿元；

（2）建筑成本：人民币亿元；

（3）装修成本：人民币亿元；

（4）其他成本：人民币亿元。

8.3资金筹措方式

（1）自筹：甲方和乙方自筹资金比例不得低于各自投资比例的30%；

（2）银行贷款：向金融机构申请贷款，贷款额度不得超过总投资额的70%；

（3）其他融资方式：包括但不限于债券发行、股权融资等。

8.4资金到位时间及方式

甲方和乙方应按照项目进度和资金需求，分阶段筹集并按时到位资金。具体资金到位时间及方式由双方另行签订补充协议约定。

第九条项目管理

9.1项目公司设立

双方同意共同出资设立项目公司，负责项目的投资、建设、运营和管理。项目公司的注册资本为人民币亿元，甲方和乙方按照各自投资比例认缴。

9.2项目管理机构

项目公司设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。项目管理机构由甲方、乙方及相关专业人员组成。

9.3项目决策程序

项目公司的重大决策事项，须经甲方、乙方共同协商一致后，由项目公司董事会决定。

9.4项目执行与监督

甲方和乙方应按照各自职责，负责项目的执行与监督。双方应定期对项目进度、质量、安全等方面进行监督检查，确保项目按计划推进。

第十条利润分配与风险分担

10.1利润分配方式

项目公司的利润，按照甲方和乙方的投资比例进行分配。