葫芦岛房屋买卖合同格式.docx

葫芦岛房屋买卖合同格式

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.名称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人：________________________

联系电话：_________________________

2.名称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人：________________________

联系电话：_________________________

买方：

1.名称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人：________________________

联系电话：_________________________

2.名称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人：________________________

联系电话：_________________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于葫芦岛市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。

3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的_______%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.买方身份证明

4.卖方身份证明

5.房屋现状照片

6.房屋买卖合同草稿

7.房屋买卖合同备案登记表

8.房屋过户申请表

9.付款凭证

10.收款凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋

2.卖方未按约定时间办理过户手续

3.卖方提供的房屋实际情况与合同约定不符

4.买方未按约定时间支付购房款

5.买方未按约定时间配合办理过户手续

6.不可抗力因素导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的合法所有者，有权出售该房屋的一方。

2.买方：指购买房屋的一方，应支付购房款并承担房屋管理责任。

3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：双方协商确定合理的交付时间，逾期交付的，买方有权要求卖方支付违约金。

2.问题：卖方提供的房屋实际情况与合同约定不符

解决办法：卖方应按照合同约定履行义务，如实际房屋情况与约定不符，买方有权要求卖方承担违约责任。

3.问题：买方延迟支付购房款

解决办法：买方应按照合同约定履行付款义务，逾期支付的，买方应支付违约金。

4.问题：买方延迟办理过户手续

解决办法：买方应按照合同约定履行过户手续，逾期办理的，买方应支付违约金。

5.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行

解决办法：双方应协商确定合同的履行方式，如无法履行，双方互不承担