房屋买卖合同格式创新思路.docx

房屋买卖合同格式创新思路

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名（名称）：____________________

2.身份证号（营业执照号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（名称）：____________________

2.身份证号（营业执照号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于：____________________，房屋产权证号：____________________。

1.2房屋结构及面积：____________________，房屋使用面积：____________________。

1.3房屋所有权人：____________________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。

第四条权利和义务

4.1卖方保证对本合同所列房屋具有完全的处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响买卖合同履行的瑕疵。

4.2买方应按照本合同约定的价格和时间，支付房款。

4.3双方应按照本合同约定的时间，办理房屋交付和过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.买卖双方身份证件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.房屋买卖合同补充协议

6.房屋过户申请书

7.房地产交易中心出具的过户证明

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。

2.卖方未按约定时间办理过户手续。

3.买方未按约定时间支付房款。

4.买方未按约定时间接收房屋。

5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

6.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.身份证件：指买卖双方的身份证或其他有效身份证明文件。

3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方拖延交付时间：买方可以催告卖方履行合同，如果卖方仍不履行，买方可以依法解除合同。

2.买方拖延支付房款：卖方可以催告买方履行合同，如果买方仍不履行，卖方可以依法解除合同。

3.房屋过户遇阻：双方应积极沟通，查找原因，解决问题，或寻求专业律师的帮助。

4.房屋实际状况与合同不符：买方可以要求卖方履行合同或要求赔偿。

5.提供虚假信息或隐瞒重要事实：受害方可以要求违约方承担违约责任，并要求解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.二手房屋买卖。

5.新房买卖。

6.投资性房屋买卖。

7.住宅房屋买卖。

8.商业房屋