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仁豪项目规划方案任务书

一.项目概况

1.项目地理位置

项目所处位置属于郑州市与其他周边乡镇的连接线上，更是连接郑东新区CBD地块与经济开发区的主要交通枢纽上，交通较为便捷。

但目前项目周边的生活配套尚未完善，市政交通只有两条线路到达，生活以及商业配套仍未能满足居住所需，而且邻近建材批发市场，对周边环境有一定的负面影响，住宅的档次有所影响。

随着郑东新区的发展，这里必定会成为新的居住主要区域。

本地块位于郑汴路东段，被体育南路以及珠江一路贯穿，分为四个地块。

2.宗地四至：

北面：北临郑汴路，斜对面是香江家居市场（在建），对面是一村庄，尚未开发；

南面：南临珠江路，对面是庄稼地，尚未开发；

东面：东临一块待开发用地，但如今尚未开发，待开发用地东面紧靠泰山路；

西面：西临一块长型待开发空地，待开发用地西紧靠

市政规划路，再往西5分钟车程就是澳柯玛地块

（在建）。

3.项目地块现状：

整个地块被体育路以及珠江路划分

A2为四块（A1、A2、B1、B2A1

A2

四个地块基本成长方形；

北地块（A1、A2）：规划成商业用地，

并且临面郑汴路，A1较A2大；B1B2

南地块（B1、B2）：规划成住宅用地，B1较B2大；

体育南路与地块有三个交汇处；

都形成广场态势，其中与珠江一路交汇点成为地块中心位置；

4.项目周边配套状况：

商业配套：

本案周围的商业配套暂时未有，现时主要集中在离本案距离十分钟车程的107国道以西的郑汴路沿线的商业配套；及离本案五分钟车程郑汴东路上在建的商业配套；项目西北斜对面为即将开业的香江家居市场用地。

n超市：澳柯玛（麦德隆超市、在建）

n批发市场：东建材市场、中博家具批发市场、百年好批发市场、香江家具市场（在建）、澳柯玛商业（在建）

n菜市场：对面的村庄内有一简陋菜市场

教育配套：

回民东周小学（距离项目约800米）、育德中学（距离项目约800米）。

医疗配套：

管城骨科医院（距离项目约3公里）。

以上的配套设施基本上未能满足居民日常生活需求，在规划设计时需要加以重视，以充分适宜居住为主。

5.项目地块总体建设指标要求：

总用地面积：205,301㎡

建筑密度：≤25%

容积率：2.0

绿化率：40%

车位配比：2:1

退缩要求：按照政府规划红线退缩

公共设施配套：会所、幼儿园、邮政、银行、超市等

生活设施

二.项目定位

1.市场形象

【中档·精品·社区】

从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并且要有浓烈的社区氛围；

2.建筑形象

【北欧小镇】

要通过略带异国的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的居住气氛及建筑特色；

3.内涵形象

【健康·运动·文化】

通过运动而追求及体现健康的生活方式，邻里之间和谐的生活气氛，并且拥有一群中等文化的居住人群；

4.代表形象

【精英城】

居住人群主要是社会上企