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小区物业管理服务的合同范本(通用)

甲方(业主/业主委员会):__________

乙方(物业管理公司):__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法

律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基

础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业名称：____________________

1.2物业地址：____________________

1.3物业类型：住宅小区

1.4建筑面积：____________________

1.5业主户数：____________________

1.6物业交付日期：________________

二、物业管理服务内容

2.1房屋共用部位的维修、养护和管理;

2.2房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理;

2.3物业区域内的环境卫生和绿化管理;

2.4物业区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

2.5业主委托的其他服务事项。

三、物业管理服务费用

3.1物业管理服务费标准：____________________

3.2物业管理服务费支付方式：__________________

3.3物业管理服务费的调整：__________________

四、双方的权利和义务

4.1甲方的权利和义务

4.1.1按时足额支付物业管理服务费;

4.1.2配合乙方做好物业管理区域内的安全防范工作;

4.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度;

4.1.4不得损害公共利益和他人合法权益。

4.2乙方的权利和义务

4.2.1提供符合合同约定的物业管理服务;

4.2.2维护物业管理区域内的公共秩序和安全;

4.2.3定期向甲方报告物业管理服务的工作情况;

4.2.4不得擅自提高物业管理服务费用。

五、合同的变更和解除

5.1合同的变更

5.1.1双方同意变更的，应当签订书面变更协议;

5.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。

5.2合同的解除

5.2.1双方同意解除的，应当签订书面解除协议;

5.2.2解除协议与本合同具有同等法律效力。

六、违约责任

6.1双方违反合同约定的，应当承担违约责任;

6.2

违约方应当向守约方支付违约金，违约金的数额由双方约定;

6.3因违约给对方造成损失的，应当赔偿损失。

七、争议解决

本合同项下发生的争议，双方应当协商解决;协商不成的，可以

向人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效;

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份;

8.3

本合同未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等

法律效力。

甲方(业主/业主委员会)：____________

乙方(物业管理公司)：____________

签订日期：________________

=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====

特殊应用场合及增加条款：

1.高层住宅小区

-增加条款：

-

安全管理：乙方应定期对消防设施进行检查和维护，确保消防通道

畅通。

-

高空作业：乙方在进行高空作业时，必须采取安全防护措施，防止

高空坠物。

-

电梯维护：乙方负责电梯的日常维护和紧急救援服务，确保电梯安

全运行。

2.商住一体小区

-增加条款：

-

商业活动管理：乙方应规范商业活动，确保商业活动不影响居民生

活。

-

停车管理：乙方应提供充足的停车位，并对停车秩序进行管理。

-

商户服务：乙方应为商户提供必要的服务，如垃圾清运、公共区域

清洁等。

3.老旧小区

-增加条款：

-

设施改造：乙方应根据小区实际情况，提出设施改造计划，并负责

实施。

-

维修响应时间：乙方应在接到维修请求后，尽快响应