房屋买卖补充协议：特定交易细则版.docx

房屋买卖补充协议：特定交易细则版A版

本合同目录一览

1.房屋买卖概述

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋地址

1.1.2房屋面积

1.1.3房屋所有权

1.2买卖双方基本信息

1.2.1卖家信息

1.2.2买家信息

1.3交易价格及支付方式

1.3.1交易价格

1.3.2支付方式

1.3.3付款时间

2.房屋交付及过户

2.1房屋交付时间

2.2房屋交付条件

2.3过户手续及费用

2.3.1过户手续

2.3.2过户费用

3.房屋质量及维修责任

3.1房屋质量保证

3.2维修责任分配

3.3维修费用承担

4.房屋使用及管理

4.1房屋使用规定

4.2物业管理

4.3公共设施使用

5.交易双方的义务与责任

5.1卖家义务

5.2买家义务

5.3违约责任

6.合同的变更与终止

6.1合同变更

6.2合同终止

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3法律途径

8.合同的生效与期限

8.1合同生效时间

8.2合同期限

9.其他条款

9.1房屋保险

9.2税费承担

9.3附属设施归属

10.附件

10.1房屋所有权证

10.2买卖双方身份证明

10.3付款凭证

11.签字盖章

11.1卖家签字

11.2买家签字

11.3见证人签字

12.日期

12.1签订日期

12.2交付日期

12.3过户日期

13.补充协议

13.1补充协议内容

13.2补充协议生效条件

14.备注

14.1双方特殊约定

14.2合同修改记录

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖概述

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路号，房屋具体位置以房屋所有权证标明的地址为准。

1.1.2房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有分摊面积为X平方米。

1.1.3房屋所有权：房屋所有权证编号为X，房屋所有权归甲方（卖家）所有。

1.2买卖双方基本信息

1.2.1卖家信息

甲方（卖家）姓名：X，身份证号码：X，联系方式：X。

1.2.2买家信息

乙方（买家）姓名：X，身份证号码：X，联系方式：X。

1.3交易价格及支付方式

1.3.1交易价格：双方约定房屋交易总价为人民币X万元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、附属设施价款及其他相关费用。

1.3.2支付方式：乙方采取如下第【】种方式支付房价款：

（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起【】日内，将房价款全部支付给甲方。

（2）分期付款：乙方在本合同签订之日起【】日内支付首付款【】%，剩余房价款乙方按照【】约定的时间和方式支付给甲方。

（3）其他方式：双方约定的方式为【】。

1.3.3付款时间：乙方按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起【】日内支付房价款。

第二条房屋交付及过户

2.1房屋交付时间

双方约定，甲方应在【】年【】月【】日前，将房屋交付给乙方。

2.2房屋交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷；

（2）房屋及附属设施完好，不存在重大质量问题；

（3）办理了本合同约定的过户手续；

（4）本合同约定的其他交付条件。

2.3过户手续及费用

2.3.1过户手续

双方应在本合同签订之日起【】日内，共同办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至乙方名下。

2.3.2过户费用

过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由【】承担。具体费用双方协商解决。

第三条房屋质量及维修责任

3.1房屋质量保证

甲方对本合同约定的房屋质量作出如下保证：

（1）房屋未发生过重大结构损坏，不存在影响房屋结构安全的问题；

（2）房屋室内空气质量符合国家标准；

（3）房屋设施设备齐全，能正常使用；

（4）本合同约定的其他质量保证。

3.2维修责任分配

（1）本合同签订后，房屋正常使用过程中发生的维修责任，由【】承担。

（2）因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担维修责任。

3.3维修费用承担

（1）正常使用过程中发生的维修费用，由【】承担。

（2）因甲方原因导致房屋质量问题产生的维修费用，由甲方承担。

第四条房屋使用及管理

4.1房屋使用规定

乙方应合理使用房屋及附属设施，按照房屋设计用途使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.2物业管理

（1）乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费。

（2）乙方应按照物业公司要求，配合进行房屋管理和维护。

4.3公共设施使用

乙方在使用公共设施时，应遵守公共设施使用规定，爱护公共设施，共同维护公共秩序。

第五条交易双方的义务与责任

5.1卖家义务

（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷；

（2）按照约定时间，将房屋交付给乙方