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房屋买卖质量担保

合同编号：__________

房屋买卖质量担保合同

一、房产描述

1.1房产位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。

1.2房产证号为________________，土地使用权证号为________________。

1.3房产现状为________________。

二、质量担保

（1）主体结构质量问题；

（2）严重的水电气暖问题；

（3）重大的安全隐患；

（4）法律、法规规定的其他影响房产质量的情形。

2.2卖方应保证房产的产权清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产过户和交付的情形。

2.3卖方应在房产交付买方后，按照约定承担房产质量问题的修复、更换、赔偿等责任。

三、验收及交付

3.1买方应按照合同约定的时间对房产进行验收。验收合格的，视为房产交付。

3.2买方对房产的验收不得影响房产的正常使用和出租。

3.3房产交付买方后，卖方应协助买方办理房产过户手续，并按照约定提供相关证明材料。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的__________%作为违约金。

4.2卖方未按照本合同约定保证房产质量，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

4.3买方未按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。

五、争议解决

5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构图

4.房屋现状照片

5.房屋质量检测报告

6.房产过户所需的相关税费支付凭证

7.卖方身份证明复印件

8.买方身份证明复印件

9.银行转账凭证（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照合同约定保证房产质量，属于违约行为。

2.卖方未按照合同约定协助买方办理房产过户手续，属于违约行为。

3.买方未按照合同约定支付房款，属于违约行为。

4.任何一方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于特定地点，具有特定结构、面积的建筑物及其附属设施。

2.质量担保：卖方对所出售房产的质量承担保证责任。

3.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。

4.房产过户：将房产的所有权从卖方转移至买方的法律手续。

5.违约行为：违反合同约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产质量问题导致买方损失。

解决办法：卖方按照合同约定承担修复、更换、赔偿等责任。

2.问题：房产产权纠纷导致合同无法履行。

解决办法：通过法律途径解决产权纠纷，如协商、调解、诉讼等。

3.问题：买方未按约定支付房款。

解决办法：卖方有权拒绝交付房产，并要求买方支付违约金。

4.问题：房产过户手续办理缓慢。

解决办法：卖方协助提供相关证明材料，买方积极配合办理过户手续。

五、所有应用场景：

1.卖方出售位于特定地点的房屋，买方愿意购买。

2.双方对房产质量、产权、过户等事项达成一致。

3.买方按照约定支付房款，卖方保证房产质量并协助过户。

4.双方按照合同约定履行各自义务，完成房产交易。