建设项目工程总承包合同.docxVIP

五、建设工程类合同

ADDINCNKISM.UserStyle5.1建设项目工程总承包合同

使用说明

1.建设项目工程总承包合同适用情形。本合同文本适用于房屋和基础设施项目工程总承包承发包活动。

2.建设工期。（1）开工日期。工期争议是工程项目纠纷高发的风险争议点。开工日期是确定工期的首要因素。在订立合同时，应当明确约定工期起算时间节点及工期延期情形。合同履行过程中，根据法律对开工日期的认定标准，注意收集留存以下资料：开工通知、工期计划、承包人实际进场施工、开工报告、竣工验收报告、竣工验收备案表、现场不具备开工条件（包含但不限于发包人未按约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等）、承包人原因导致开工时间推迟、告知和主张权利等证明资料。（2）竣工日期。在订立合同时，应当根据项目实际情况明确竣工的标志性事件、时间以及里程碑节点。尤其是涉及设备调试、运行、生产线达产等总承包内容的工业项目，应当根据工程实际情况约定相关竣工验收内容。

3.工程质量。注意与适用的法律、法规或国家、行业、地方标准等规定与招投标文件（如有）、合同协议书、发包人要求、质量标准的特殊要求、基础资料的约定保持一致。

4.合同价款。我方为发包人时，原则上建议优先适用固定总价合同。我方为承包人时，原则上争取适用单价合同。我方为承包人时，在适用固定总价合同约定价格条款时，应当注意的问题：原则上，分包合同类型与工程总承包合同类型保持一致，以合理转移风险。如果我方为承包人，与分包人、供应商签订合同的付款条件，应当比我方与发包人签订合同的进度款支付条件更加严格，比如付款周期、付款条件。

5.工程结算。（1）预付款。我方为发包人时，如约定预付款，应当明确预付款支付的前提条件及支付时间节点（如合同生效且具备施工条件）并约定预付款的用途，确保预付款按合同约定使用，以及按时、按量在进度款中按比例扣回。（2）进度款。建议明确进度款的申报时间和资料、提交进度款申报报告的时限（月度、季度）或工程完工节点，以及提交进度款申请报告的内容、手续和所附资料清单等。（3）质量保证金。a.我方为发包人时，明确质量保证金的返还期限应当不短于工程缺陷责任期，注意在专用合同条件中明确质量保证金不予计息。b.我方为承包人时，注意质量保证金的最高限比例。为了降低公司整体项目管理成本，建议以银行保函替代履约保证金和质量保证金。（4）竣工结算资料的提交和审核时限。我方为承包人时，注意在专用合同条件中设定发包人默示条款。（5）背靠背支付条款。我方为承包人时，为转移工程款收款风险，可以约定发包人支付工程款作为支付分包款、采购款的前提。但司法实践中，视不同情况对背靠背条款效力认定存在争议，尤其是承包人怠于行使收款权利和采取法律维权措施的情况下，公司采用该种付款方式时应当注意相关风险。

6.注意附属协议的签订及效力。附属协议包括《安全环保协议》《廉政合同》以及《工程质量保修书等。公司可根据工程项目的实际情况，制定相关附属协议并在合同中列明。

7.关于文本的适用。文本中带括号处，例如【注：】、【键入内容】为说明性、提示性文字，签订合同时应当根据实际情况填写、替代或删除，同时应当删除本使用说明，不作为正式签署的合同的一部分。

合同编号：【键入

建设项目工程总承包合同

（示范文本）

发包人：

承包人：

签订时间：年月日

第一部分合同协议书

发包人（全称）：【键入

承包人（全称）：【键入

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就【键入内容】

一、工程概况

1.工程名称：【键入内容】；

2.工程地点：【键入内容】

3.工程审批、核准或备案文号：【键入内容】

4.资金来源：【键入内容】

5.工程内容及规模：【键入内容】

6.工程承包范围：【键入内容】

二、合同工期

计划开始工作日期：【键入数字】年【键入数字】月

计划开始现场施工日期：【键入数字】年【键入数字】月

计划竣工日期：【键入数字】年【键入数字】月

工期总日历天数：【键入数字】

三、质量标准

工程质量标准：【键入内容】

四、签约合同价与合同价格形式

1.签约合同价（含税）为：

人民币（大写)【键入内容】（￥【键入数字

具体构成详见价格清单。其中：

（1）设计费（含税）：

人民币（大写)【键入内容】（￥【键入数字】元）；适用税率：【键入数字】%，税金为人民币（大写)【键入内容

（2）设备购置费（含税）：

人民币（大写)【键入内容】（￥【键入数字】元）；适用税率：【键入数字】%，税金为人民币（大写)【键入内容

（3）建筑安装工程费（含税）：

人民币（大写)【键入内容】（￥【键入数字】元）；适用税率：【键入数字】%，税金为人民币（大