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贷款买房合同常见问题解答

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方拥有的房地产事宜，达成如下协议：

第一条房地产基本情况

1.1甲方拥有的房地产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第二条贷款金额及用途

2.1乙方申请向甲方贷款人民币__________元（大写：__________元整），用于购买甲方拥有的房地产。

2.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

2.3贷款利率为__________%，按年计息。

第三条还款方式及期限

3.1乙方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。

3.2还款金额为每月人民币__________元（大写：__________元整）。

3.3还款期限为__________个月，自首次还款之日起计算。

3.4乙方应在每月还款日（遇节假日顺延）前将还款金额存入甲方指定的还款账户。

第四条担保措施

4.1乙方以其本人及配偶名下的全部财产为本次贷款提供担保。

4.2乙方同意在贷款期间内，将其名下的房地产办理抵押登记手续，将抵押权人变更为甲方。

4.3乙方同意在贷款期间内，不得将抵押的房地产进行转让、出租、设定抵押等行为，否则甲方有权提前收回贷款。

第五条违约责任

5.1乙方未按约定时间还款的，应按照贷款利率支付滞纳金。

5.2乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的法律责任。

5.3甲方未按约定时间发放贷款的，应支付乙方相应的逾期利息。

5.4甲方未按约定提供担保的，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部还清之日终止。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方拥有的房地产权属证明（房产证、土地使用权证）

2.乙方身份证明及婚姻状况证明

3.贷款申请审批表

4.还款计划表

5.抵押登记证明

6.贷款合同专用章

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间还款：指乙方未在每月还款日（遇节假日顺延）前将还款金额存入甲方指定的还款账户。

2.乙方未按约定用途使用贷款：指乙方在贷款期间内，将其名下的房地产进行转让、出租、设定抵押等行为。

3.甲方未按约定时间发放贷款：指甲方未在合同约定的时间内完成贷款审批并发放。

4.甲方未按约定提供担保：指甲方未在合同约定的时间内办理抵押登记手续，将抵押权人变更为甲方。

三、法律名词及解释：

1.等额本息还款方式：指乙方每月偿还相同金额的贷款本金及利息。

2.抵押登记：指将抵押权人变更为甲方的法律手续。

3.滞纳金：指乙方未按约定时间还款时，应支付的额外费用。

4.违约金：指乙方未按约定用途使用贷款时，应支付的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方资金周转困难，无法按时还款：

解决办法：与甲方沟通，协商延长还款期限或变更还款方式。

2.甲方未按约定时间发放贷款：

解决办法：提醒甲方履行合同约定，追究其违约责任。

3.抵押登记手续繁琐，导致贷款审批延后：

解决办法：提前准备相关材料，协助甲方尽快完成抵押登记手续。

五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发商，乙方为购房客户。

2.甲方为银行，乙方为借款人。

3.甲方为贷款公司，乙方为借款人。

4.甲方为个人，乙方为购房客户。

5.甲方为担保公司，乙方为借款人。