5-3历史遗留房产项目消防确认现场复核工作报告20230706.pdf

附件2：

历史遗留房产项目消防确认现场复核工作报告

杭州市城乡建设委员会：

据贵委与我司签订的《杭建消合同（2023）18号》约定及贵委的《杭建消

验交办【2023】27号》交办单，我司于2023年5月11日、5月23日、5月23

日三次派员对南山路152号历史遗留房产项目进行消防确认现场复核，本次现

场复核按照《历史遗留房产项目消防确认工作指南（征求意见稿）》、《浙江省建

筑工程消防验收操作技术导则》（试行）等相关规定开展，具体情况如下：

一、项目概况

本次消防确认项目为南山路152号，位于上城区南山路152，由1幢、2

幢、3幢、4幢楼组成，土地用途为商业服务业，房屋用途为商业，建筑类别为

多层公共建筑，总建筑面积2080.94平方米，其中地上建筑面积2048.53平方

米，地下32.41平方米。其中1幢楼地上建筑面积1101.61平方米，地下0平

方米，地上3层，地下1层，建筑高度10.8米，建筑功能用途为弘元饭店功

能，建设年代1999年，建筑物设计使用年限为30年。2幢楼地上建筑面积

23.61平方米，地下0平方米，地上1层，地下0层，建筑功能用途为附房功

能，建设年代1999年。3幢楼地上建筑面积158.24平方米，地下0平方米，

地上2层，地下0层，建筑高度约8.0米，建筑功能用途为茶吧功能，建设年

代2001年。4幢楼地上建筑面积756.46平方米，地下32.41平方米，地上2

层，地下1层，建筑功能用途为餐厅功能，建设年代2001年。4幢其他结构为

砖墙维护玻璃顶盖室外楼梯，建筑面积8.61平方米。

本项目设置的主要消防设施：室内、室外消火栓系统、防烟排烟系统、消

防应急照明和疏散指示系统、建筑灭火器等。

本项目，1幢二层E轴交3~6轴与相邻建筑之间防火间距5.5米，已采用甲

级防火窗的措施，符合要求；3幢与南侧相邻建筑间距不足3.5米，不符合要求，

3幢F轴与相邻建筑相邻的墙面已设防火墙；建筑紧邻南山路，靠城市道路一侧

的5米范围内无高度大于5米的树木等障碍物。

二、技术服务情况

2023年5月11日到本项目进行消防现场复核，共提出15条意见。5月23

日到本项目进行了消防现场复核，共提出14条问题，我司于2023年6月28日

进行消防现场复核，提出6项内容需整改内容。经建设单位杭州国宇物产管理

有限公司针对我方提出意见进行逐条整改和回复。

三、消防确认现场复核情况

1、消防确认范围：南山路152号弘元饭店项目，其中2048.53㎡为精装

修，32.41㎡为毛胚。

2、消防审验情况：

产权单位提供市属企业历史遗留问题房产确权表（1份）、市属国有全资企

业历史遗留问题房产确权审核表（1份）、房屋测绘调查资料（1份，含1,2,3,4

幢），弘元饭店消防整改项目结构安全性鉴定报告（1份，1幢），弘元饭店消防

整改项目钢构件几何尺寸检测报告（1份，1幢），弘元饭店消防整改项目辅房结

构安全性鉴定报告（1份，3幢），消防评估报告（消防评估单位：杭州市城建设

计研究院有限公司，2023.4.28），消防整改报告（2023.04.15），不动产权证书

（编号：D33008670410），没有正式图纸提供。

3、消防确认现场复核人员：王娴、朱卫平、祝悦、潘信峰。

4、消防确认现场复核结论：我司于2023年6月28日对产权单位提交的消

防安全评估报告和整改提升措施进行审查，并对该项目进行消防确认现场复

核，还存在如下主要问题：

①3幢与相邻建筑物之间的防火间距间距不足3.5米，不满足《建筑设计防

火规范》GB50016第5.2.2条（A类）。

②抽查到1幢三层8~10轴屋面结构钢梁，缺少防火涂料的型号规格和型式

检测报告，无法判定其耐火极限是否达到1.5小时的要求（A类）。

③室内消防给水系统由生活、生产给水系统管网直接供水时，引入管的倒流

防止器设置采用止回阀，不符合规范《消防给水及消火栓系统技术规范》

GB50974-2014,第8.3.5条（A类）要求。

复核结论：不合格。

附：1、历史遗留房产项目消防确认复核检查表（表D.0~D.1