房屋购买合同的撤销与变更.docx

房屋购买合同的撤销与变更

合同编号：__________

房屋购买合同的撤销与变更

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务关系等影响本次交易的瑕疵。

第二条购买价格

2.1双方约定该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按甲方要求的付款方式及时间支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条合同的撤销与变更

4.1本合同在下列情况下可予以撤销：

（1）甲方在出售房屋时故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵，影响乙方购买决定的；

（2）乙方在购买房屋时故意隐瞒乙方实际情况，影响甲方出售决定的；

（3）一方当事人严重违反本合同的约定，导致合同无法履行。

4.2本合同在下列情况下可予以变更：

（1）甲乙双方协商一致，且不违反相关法律法规的规定；

（2）因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致合同无法履行。

第五条违约责任

5.1一方当事人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

________年____月____日

乙方（买方）：

________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.首付款支付凭证

6.房屋过户所需相关税费支付凭证

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵，影响乙方购买决定的，构成违约。

2.乙方故意隐瞒乙方实际情况，影响甲方出售决定的，构成违约。

3.一方当事人严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，构成违约。

4.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。

5.乙方未按约定时间支付剩余房款，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋的合法所有权证明文件。

2.身份证明：指有效身份证件，包括身份证、护照等。

3.首付款：指乙方在签订合同后支付给甲方的房屋购买部分款项。

4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。

解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付剩余房款。

解决办法：甲方可以催告乙方履行合同，逾期仍未履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。

解决办法：甲乙双方应按照法律规定承担相应税费，如有争议，可协商解决或向相关部门咨询。

五、所有应用场景：

1.甲方出售名下房屋，乙方购买。

2.双方协商一致，变更合同内容。

3.甲方因故撤销合同，双方协商解决。

4.乙方违约，甲方要求违约金及赔偿。

5.甲方违约，乙方要求违约金及赔偿。

6.房屋过户过程中产生的税费问题。