2024商业转租协议书合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（原租户）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：_________________

乙方（新租户）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：_________________

一、租赁物业及租赁期限

1.乙方租赁甲方位于____________的物业，具体面积为____________平方米。

2.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式

1.乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。

三、费用承担

1.乙方承担租赁期间水、电、物业管理费等各项费用。

2.甲方承担租赁期间房屋及设施设备的维修保养费用。

四、使用及转租

1.乙方应按约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。

2.乙方在租赁期间不得将租赁物业转租给第三方。

五、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

2.甲方未按约定提供租赁物业或存在重大瑕疵的，乙方有权解除本协议。

六、解除和终止

1.本协议提前解除或终止的，乙方应按照届时剩余租赁期限的租金比例支付违约金。

2.本协议期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。

七、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________

代表（签名）：_____________代表（签名）：_____________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

注意事项：

1.仔细阅读并理解本合同的所有条款，确保双方对条款的理解一致。

2.确认合同中所列明的双方信息是否准确无误，包括名称、地址、联系人及联系电话等。

3.确保租赁期限、租金及支付方式、费用承担等核心条款符合双方的需求和预期。

4.注意使用及转租条款，确保乙方的使用目的符合合同规定，避免未经允许的转租行为。

5.明确违约责任及争议解决方式，了解在发生违约或争议时的处理流程。

6.确保所有签署人具有相应的授权，合同签署后由双方妥善保管合同副本。

解决办法：

1.对于条款理解不一致的问题，可以通过进一步的协商和沟通来解决，直至双方达成一致。

2.信息错误可以通过修改合同文本并在双方代表见证下重新签署来纠正。

3.对于租赁期限、租金等核心条款的不满意，可以重新协商达成新的协议，并修改合同相应条款。

4.使用及转租问题应明确规定，并通过增加补充条款或修改现有条款来明确界定。

5.违约责任和争议解决方式应在合同中明确，如必要时可寻求法律咨询以确保条款的有效性和可执行性。

6.确保合同签署人的授权问题，可以通过查看授权书或公司章程等方式来确认。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指原租户，即物业的现有租户。

2.乙方：指新租户，即与甲方签订协议并承租物业的当事人。

3.租赁物业：指甲方出租给乙方的物业空间。

4.租赁期限：指乙方承租租赁物业的期限。

5.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。

6.费用承担：指乙方在租赁期间应承担的费用，如水、电、物业管理费等。

7.使用及转租：指乙方在使用租赁物业时的规定，以及是否允许转租给第三方。

8.违约责任：指当一方违反合同约定时，应承担的法律责任。

9.争议解决：指当合同执行中出现争议时，双方采取的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。

10.解除和终止：指合同在约定条件下提前终止的情况，以及合同期满后的处理方式。

应用场合：

1.原租户（甲方）与新租户（乙方）之间就商业物业的转租进行协议时。

2.适用于商业物业的租赁期间，乙方需要接替甲方成为物业的直接租户。

3.适用于物业转租时，原租户与新租户之间需要明确各自的权利和义务。

补充条款：

1.物业现状说明：详细描述物业的现有状况，包括设施设备、装修情况等。

2.维修责任划分：明确物业维修责任的划分，包括日常维护和大型维修。