医院物业服务物资装配及管理方案.docx

医院物业服务物资装配及管理方案

第一节物业用房

一、物业管理用房

为创造一个良好的医院环境，依据相关规定，以及结合XX的医院特点，除各类设施设备机房外，物业管理用房还包括：

1.管理服务用房：管理处接待、办公用房；

2.保安、保洁、工程维修、摆放工具设备、维修材料、清洁物料和更衣等的管理用房和仓库；

二、物业管理用房的配置要求

（一）管理处办公用房

划分为客户接待和办公两个区域，场所面积按建设部相关文件执行。

（二）工程维修作业工作室

需放置梯子、台钻等设备及备品备件仓库等。

（三）保安、保洁人员休息、更衣室

放置更衣箱、凳子、保洁工具等。

以上配置除管理用房外，其他用房可利用车库等多余房间，以不侵占正式办公用房为宜。总的原则是，给业主及租户带来方便，提高我方人员工作效率。

第二节投入设备、工具及物料

一、办公用品

（根据项目实际配备情况修改）

名称

规格型号

数量

复印机

电脑

打印机

对讲机

对讲机电池板

充电器

现金保险箱

办公桌

办公椅

接待桌

接待椅

洽谈桌

洽谈椅

会议桌

会议椅

水瓶

网络杯

烟灰缸

考勤钟

标识

塑封机

饮水机

传真机

分栏文件柜

档案夹

阅览架

电话机

大货架

更衣箱

伞架

大雨伞

小雨伞

..........

二、维修工具

（根据项目实际配备情况修改）

名称

规格型号

数量

台式钻床

电锤（进口）

电动疏通机

铝合金合页梯（1.5m－5m）

管子钳

龙门架

台虎钳

数字式万用表

指针式万用表

数字式钳形表

兆欧表

砂轮机

潜水泵

拖线板

切割机

梅花扳手

套筒扳手

内六角扳手

工具箱

保险带

组合工具

硅胶抢

牛油枪

管道工具

..........

三、保洁工具

（根据项目实际配备情况修改）

名称

规格型号

数量

拖把

多功能擦地机

吸尘吸水机

高压水枪

推尘剂、

消毒液、

多功能清洁车

清洁剂

垃圾袋、

卫生香

个人防护用品

..............

四、保安器具

（根据项目实际配备情况修改）

名称

规格型号

数量

雨衣/雨鞋

耳机

录像带

警棍

对讲机

手电筒

........

五、绿化工具

（根据项目实际配备情况修改）

工具分类

配置工具

数量

单位

责任人

草坪/绿篱修剪

剪草机

台

扫边机

台

耙子

把

笤帚

把

布袋

个

绿篱机

个

电动绿篱机

个

竹扫把

个

高粱扫把

个

簸箕

个

工作指示牌

个

乔木修剪

大平剪

把

手锯

把

髙枝剪

把

高枝油锯

把

斧子

把

梯子

把

安全绳

套

安全帽

顶

工作指示牌

个

施工标示牌

个

手剪

把

消杀

手锯

把

打药机

台

口罩

袋

胶皮手套

副

水管

根

护目镜

副

水桶

只

烧杯

个

施药提示牌

个

肩背喷雾器

台

除杂草

工作提示牌

个

铲刀

把

垃圾袋

把

手套

袋

吹风机

个

锄头

把

补植补种

手套

副

垃圾袋

个

铁锹

把

平耙

把

钢丝耙

把

工作提示牌

个

笤帚

把

植物养护标识牌

个

打孔器

个

无纺布

平米

施肥工具

乔木施肥器

个

灌木施肥器

个

浇灌

水管

卷

旋转式微喷头

个

喷带

卷

日常养护

钳子

把

线手套

副

手动打孔器

个

铁锹

把

耙子

把

小铲

个

洋镐

把

小推车

辆

手动打孔器

个

植物养护中标示牌

个

植物待更换标示牌

个

植物更换中标示牌

个

三轮车

辆

...........

六、工作服

（根据项目实际配备情况填写）

工作服分类

配置服装

数量

单位

责任人

保洁服装

保安服装

食堂人员服装

第三节物资装备管理

一、绿化养护机械管理

（一）草坪剪草机维修保养及储存

1.应按产品制造厂家规定的机器使用说明书规定正确维护保养。

2.刀片不平衡；震动严重；操作者耳旁噪声超标；剪草抛出不理想；发动机起动困难；传动系统有严重响声及紧急制动系统失灵等故障，均属严重缺陷。一旦发生上述严重缺陷，必须彻底修复后，才允许工作。

3.工作过程中发现紧固件松动等现象时，在不影响剪草质量及安全情况下，可允许在作业暂告一段落后在工作现场停机修理，然后继续使用。

4.燃油系统内的油应放净。

5.将发动机和消声器上油污、草屑等清理干净。

6.剪草机应储存在干燥、通风的屋内。

7.存放前机器状态应完好。

8.各地区养护负责人定期对机械、工具进行全面检查，并详细填写《机械、工具维修保养记录表》。

（二）绿篱机维修保养及储存

1.应按产品制造厂家规定的机器使用说明书规定，正确维护保养。

2.清除一切草屑、土粒、杂物。检查是否有紧固件松动，零件丢失等现象。检查是否漏油。每次使用后应清洁刀片，并涂油。脏物粘得过时，应浸液并用刷子净后再涂油。

3.常见故障一般分为发动机起动不着或起动困难；输出功率不足、齿轮箱过热等。按机器说明书规定检查并修理。

4.在正常工作情况下，零部件严重变形、断裂、零件过量磨损，机件失