2024合作建房合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

鉴于甲方愿意与乙方合作建房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条合作建房概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目规模：__________

1.4合作方式：甲方提供土地，乙方负责建设及销售。

第二条合作双方的权利和义务

2.1甲方的权利和义务：

（1）甲方应保证土地的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

（2）甲方应协助乙方办理项目相关审批手续。

（3）甲方应按合同约定提供土地，并确保土地具备建设条件。

（4）甲方应履行合同约定的其他义务。

2.2乙方的权利和义务：

（1）乙方应按合同约定负责项目的建设及销售。

（2）乙方应确保项目建设的质量、安全及环保符合国家相关法律法规。

（3）乙方应按合同约定支付土地使用权价款。

（4）乙方应履行合同约定的其他义务。

第三条合同价款及支付方式

3.1土地使用权价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）合同签订之日起5个工作日内，乙方支付土地使用权价款的30%。

（2）项目取得施工许可证之日起5个工作日内，乙方支付土地使用权价款的30%。

（3）项目封顶之日起5个工作日内，乙方支付土地使用权价款的40%。

第四条合同的履行和验收

4.1甲方应按照合同约定履行各项义务，确保项目顺利实施。

4.2乙方应按照合同约定履行各项义务，确保项目按期完成。

4.3项目完成后，双方应共同进行验收，确保项目质量符合国家相关法律法规及双方约定。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商终止或修改合同。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.土地权属清晰：在签订合同前，甲方需确保土地权属明确，无任何法律纠纷。如有纠纷，应由甲方负责解决。解决办法：甲方应进行全面的法律尽职调查，提供土地权属证明及相关文件，确保土地使用权合法、有效。

2.项目审批手续：甲方应协助乙方办理项目相关审批手续。如因甲方原因导致审批未能顺利进行，甲方应承担相应责任。解决办法：甲方应详细了解并掌握项目审批流程及相关法律法规，积极协助乙方办理相关手续。

3.项目建设质量、安全及环保：乙方应确保项目建设质量、安全及环保符合国家相关法律法规。如发生质量、安全事故，乙方应承担相应责任。解决办法：乙方应建立健全质量、安全及环保管理体系，严格执行相关法律法规，确保项目建设过程中的质量、安全和环保。

4.合同价款支付：乙方应按合同约定支付土地使用权价款。如乙方逾期支付，应承担违约责任。解决办法：乙方应按照合同约定的期限和方式支付价款，如有困难，可与甲方协商延期支付。

5.不可抗力因素：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商终止或修改合同。解决办法：双方应密切关注项目实施过程中的各类风险，及时评估和应对可能出现的不可抗力因素。

法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由使用权人依法取得的在一定期限内对土地进行使用、收益和处分的权利。

2.合作建房：指双方或多方共同投资、共同参与房地产开发建设，并按照约定分享利润和承担风险的行为。

3.审批手续：指依据国家相关法律法规，对建设项目进行审批、核准或备案的一系列程序。

4.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法定规定向对方支付的金钱。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.甲方拥有土地资源，希望与乙方合作开发建设房产。

2.乙方具备房地产开发经验和技术，愿意承担建设及销售工作。

3.双方就合作模式、利益分配等方面达成一致，需明确各自的权利和义务。

补充条款：

1.土地交付时间：甲方应确保土地在合同签订后____个月内交付给乙方使用。

2.项目进度要求：乙方应按照约定的时间表完成项目建设，如有延误，应承担相应责任。

3.土地使用权过户：甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。

4.税收承担：项目开发过程中产生的税收，按照国家法律法规规定由双方分别承担