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物业服务合同住宅

合同编号：__________

甲方（物业服务方）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

乙方（住宅业主）：

姓名：_______________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

第一章总则

1.1本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，经充分协商达成一致，订立本合同。

1.2本合同规定了甲乙双方的权利、义务和责任，双方应严格履行本合同约定的条款。

第二章物业服务范围及标准

2.1甲方负责提供以下物业服务：

2.1.1公共设施设备的维护、保养、检修；

2.1.2公共区域的环境卫生及绿化养护；

2.1.3住宅区内安全防范及秩序维护；

2.1.4住宅区内公共设施的维修、更新、改造；

2.1.5其他甲方认为必要的物业服务。

2.2甲方按照《物业管理服务质量标准》提供物业服务，确保服务质量达到约定的标准。

第三章物业服务费用

3.1乙方按照本合同约定的物业服务费用标准支付物业服务费。

3.2物业服务费用包括以下两部分：

3.2.1基础物业服务费：按照住宅面积计算，具体标准为每平方米____元/月；

3.2.2其他服务费：根据甲方提供的其他服务项目，双方协商确定费用。

3.3物业服务费用支付方式为：每季度支付一次，乙方应在每季度首月____日前将当季度物业服务费用支付给甲方。

第四章权利与义务

4.1甲方权利：

4.1.1按照本合同约定收取物业服务费；

4.1.2对乙方违反本合同约定的行为进行制止和纠正；

4.1.3对乙方提出的合理建议和意见进行采纳和改进。

4.2甲方义务：

4.2.1按照本合同约定的范围和标准提供物业服务；

4.2.2及时向乙方报告物业服务过程中发现的问题，并采取措施解决；

4.2.3保障乙方合法权益，不得侵犯乙方权益。

4.3乙方权利：

4.3.1按照本合同约定享受物业服务；

4.3.2对甲方提供的物业服务提出建议和意见；

4.3.3对甲方违反本合同约定的行为进行投诉和举报。

4.4乙方义务：

4.4.1按照本合同约定支付物业服务费；

4.4.2自觉遵守住宅区规章制度，维护住宅区秩序；

4.4.3不得损坏公共设施设备，不得占用公共区域。

第五章合同期限、终止与解除

5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。

5.2在合同期限内，如双方协商一致，可以提前终止或解除本合同。

5.3在合同期限内，如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。

5.4合同终止或解除后，双方应按照本合同的约定处理相关事宜，并办理合同终止或解除手续。

第六章物业服务费用调整

6.1物业服务费用调整应当遵循公平、合理的原则，根据物价上涨、物业服务成本变动等因素进行调整。

6.2甲方应当在调整物业服务费用前至少提前一个月书面通知乙方，并说明调整的理由及标准。

6.3乙方有权对物业服务费用调整提出异议，双方应协商解决。如协商不成，可依法申请相关部门调解或仲裁。

6.4物业服务费用调整后，乙方应按照新的收费标准支付物业服务费。

第七章物业服务质量的监督与评价

7.1甲方应建立物业服务质量的监督机制，定期对服务质量进行检查、评价。

7.2乙方有权对甲方的物业服务提出监督意见，甲方应在接到意见后七个工作日内予以答复并采取改进措施。

7.3甲方应每年至少一次公开物业服务质量的评价结果，接受业主监督。

7.4甲方应按照乙方提出的合理建议改进服务，如乙方提出的建议未被采纳，甲方应书面说明理由。

第八章住宅区公共事务管理

8.1甲方负责住宅区内公共事务的管理，包括但不限于住宅区的规划、建设、改造、维护等。

8.2甲方应定期召开业主大会，听取乙方对住宅区公共事务的意见和建议。

8.3甲方应保障乙方的知情权，及时公布住宅区公共事务的相关信息。

8.4乙方应参与住宅区公共事务的管理，对住宅区的建设和维护提出合理建议。

第九章违约责任

9.1甲方违反本合同约定，未能提供约定的物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

9.2乙方未按照约定支付物业服务费，甲方有权依法追讨欠费，并有权按照本合同约定收取滞纳金。

9.3甲方违反本合同，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

9.4乙方违反本合同，给甲方或其他业主造成损失的，应承