pest分析法---五角场综合分析 .pdfVIP

五角场综合分析

题目：假设你代表一家实力雄厚的投资公司，希望到五角场商圈投资。请利用Ｐ

ＥＳＴ分析法，对五角场的商业环境进行分析。

你会选择进入哪个行业？请利用五力模型分析该行业的竞争情况。

PEST分析

从当年的设立开发建设办公室，到如今的规模初成，上海东北角的“市级副

中心”五角场建设已过去了10年光景。伴随着五角场地区万达商业广场的正式

对外，当地的商业氛围终于开始成型，预计到2010年，整体五角场环岛地区的

现代商业商务中心将基本建成。可以预想到的是，上海杨浦区二手房市场也将水

涨船高，成为上海整体市场的又一亮点。

但相比地处市区西南角的老牌市级副中心徐家汇，五角场虽然在规划上似乎

更有优势，实则却互有利弊。下面我们将对五角场商业环境进行浅析：

政治法律环境

五角场地区隶属于杨浦区管辖。自上海90年代初响应党中央国务院“开发

开放浦东”号召，利用政策优惠的契机，大力发展经济，大力加强基础建设以来，

五角场一直作为一个“城市级副中心”定位不断地规划、发展、改进。无论是上

海市政府还是杨浦区政府都将五角场地区的经济、文化、商业环境建设等多方面

进行一定的政策倾斜。近几年最典型的是成立五角场经济园区，为入驻企业提供

大量优惠及税收减免政策。诸如：

◆为入驻的企业为理工商,企业代码,税务登记等证照实行一条龙服务,并免收园

区服务费。

◆为入驻的企业免费提供种类服务,积极为企业排忧解难,并免收园区管理费

◆对已经在外区注册经营的企业,重新变更迁入我园区的,免收服务费

◆为扶持入驻园区的企业,对年创地方税(即:营业税,增值税25%,所得税40%)在

5-25万元以内的,返回30%;年创地方税总额在25-50万元以内的,返回35%;年

创地方税总额在50万元以上的,返回40%作为企业扶持发展基金奖励给企业.

◆为进一步扶持入驻园区的科技类企业,对年创地方税的返回不设底数,其上限

可突破50%,作为企业扶持发展基金奖励给企业.

◆对有特殊贡献的企业或年创地方税总额突破200万元以上的企业,可实行一事

一议,适当加大奖励系数.

„„

其实，正是这些政府政策的大力支持，外加不断地改善周边交通环境、加强

基础设施建设，造就了今日之五角场。

我们可以很明确地看到上海市政府对于五角场地区的定位：“江湾—五角场

科教商务区。建设成为集科技创新、科技中介、科教文化交流、金融服务、商务

办公、商业购物、休闲娱乐等功能于一体的特色商务集聚区。”

经济环境

五角场街道2006年全年完成地方税9,518万元，同比增长26.2%。

吸引资金4.8亿元（含外资1922.9万美元），同比增长16%；

注册资金在500万元以上的企业有17家，完成年度计划的170%；

招商引资企业136户，完成年度计划的136%，同比递增13%。

五角场地区近两年不断扩大五角场大学生、留学人员创业基地规模，建立创

业基地国泰大厦分部，由创建之初的600平方米扩展到3000多平方米，近100

家科技型企业入驻。做好沪东金融大厦、平盛大厦、湘海大厦、新海大厦、中环

大厦等商办楼宇招商引资工作，联合工商、税务部门，对办公在楼宇、注册在外

区的企业进行调查摸底，争取新税源。利用环岛商圈辐射效应，形成星辰酒店、

新南华、梅园村、鹭鹭酒家、复旦生活广场等一批与杨浦知识创新区环境相匹配

的餐饮服务业。在现有小商品市场、家具市场、建材市场、石材市场、数码广场

等专业特色市场的基础上，做大做强钢材交易市场。

社会文化环境

五角场地区位于区中西部，东自黄兴路桥起，沿黄兴路转国顺东路；西自

大柏树逸仙路至三门路，与虹口区江湾镇接壤；南至大柏树沿邯郸路，到合流污

水管道；南接走马塘河至黄兴路桥起，沿黄兴路转国顺东路，北转双阳支路、上

海拖拉机厂东侧围墙、沿翔殷路及888弄、黑山路、虬江、国和路至政立路，与

五角场镇相邻；北自三门路（逸仙路至国权北路）与宝山区高境镇毗邻、沿国权

北路往南转至政立路止国和路，与新江湾城街道接壤。

面积7.47平方公里，常住人口14.26万人，其中户籍人口111,694人。有

居委会32个，筹建2个，居委干部219名。辖区内有复旦、同济（分校）、财

大等高校7所，初高级中、小学13所，驻地部队12个，各类金融机构28家，

大小企事业单位200