2024房屋买卖合同备案相关典型案例及解读.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方信息：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系方式：________________

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4房屋产权性质：________________

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付购房款。付款方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；

（2）剩余的购房款，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户登记手续，并承担相应的税费。

第四条合同的履行、违约责任及争议解决

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

4.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.核对房屋信息：在签订合同前，双方应确保房屋信息准确无误，包括产权归属、土地性质、房屋结构等。解决办法是，双方可以共同前往房地产交易中心查询房屋档案，确保信息的真实性。

2.资金安全：购房款应通过正规渠道支付，确保资金安全。解决办法是，乙方可以将购房款存入双方约定的银行账户，并确保甲方在收到购房款后出具收款证明。

3.过户手续：办理房屋过户手续时，双方应提供齐全的证件和材料。解决办法是，双方应提前准备好所需的证件和材料，并共同前往房地产交易中心办理过户手续。

4.违约责任：如一方违约，应承担相应的违约责任。解决办法是，违约方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

5.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.购房款：指乙方为购买房屋而支付给甲方的款项。

3.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.违约金：指一方违反合同约定，按照约定支付给对方的金钱。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

6.房地产交易中心：指负责办理房屋产权登记、交易等相关业务的机构。

7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。在本合同中，有管辖权的法院应为合同签订地或房屋所在地的人民法院。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.房屋继承人之间的房屋买卖。

4.任何需要书面合同来明确房屋买卖双方权利和义务的情况。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：详细说明房屋交付的具体时间及应达到的条件。

2.房屋维修责任：明确房屋在过户前后的维修责任归属。

3.房屋用途限制：如有特殊用途限制，如租赁、装修等，应在补充条款中说明。

4.房屋过户费用：明确过户过程中产生的费用由哪方承担。

5.房屋保险：是否需要为房屋购买保险，及保险费用的承担方。

6.房屋产权清晰证明：要求甲方提供房屋产权清晰的证明文件。

附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件。

2.房屋土地使用权证原件及复印件。

3.房屋买卖合同草稿。

4.房屋过户所需的相关税费计算书。

5.房屋的评估报告。

6.房屋的物业管理合同或证明。

7.如有贷款需求，需提供贷款合同及相关文件。

8.其他与房屋买卖相关的文件和资料。