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泓域咨询MACRO/建筑垃圾资源化项目财务分析报告

建筑垃圾属于垃圾的一种，是指在建筑物、构筑物拆除、新建、重建、

维修、装修及自然灾害等过程中产生的各类废弃物，主要包括废混凝土块、

沥青混凝土块、砖瓦、杂土及施工过程中散落的砂浆和混凝土、碎砖渣、

金属、木材、装饰装修产生的废料、各种包装材料、其他废弃物等各类固

体废弃物。

近年来，伴随着新型城镇化进程的加快，新建、改建、扩建以及拆除

等活动产生了大量的建筑垃圾，既造成巨大浪费，也埋下了污染和安全的

隐患。纵观全球，发达国家也越来越重视建筑废弃物的再利用，很多发达

国家的建筑垃圾资源化率已经高达90%。而我国建筑产业正处于快速发展期，

建筑垃圾资源化率不足5%，远远低于韩国、日本、德国等国家。

近几年，我国每年建筑垃圾的排放总量约为15.5亿吨-24亿吨之间，

占城市垃圾的比例约为40%，造成了严重的生态危机。长期以来，因缺乏统

一完善的建筑垃圾管理办法，缺乏科学有效、经济可行的处置技术，建筑

垃圾绝大部分未经任何处理，便被运往市郊露天堆放或简易填埋，存量建

筑垃圾已达到200多亿吨。2017年我国产生的建筑垃圾约为23.79亿吨，

但其中进行资源化利用的仅有1.19万吨，到2020年建筑垃圾将达到26亿

吨。如遇严重地震灾害，则产生量更多，仅2008年汶川大地震一次产生的

垃圾就高达3亿吨。

建筑垃圾的来源主要有三个方面：旧建筑拆除产生、新建筑施工产生

以及建筑装修产生。从2017年我国建筑垃圾的构成分布来看，旧建筑拆除

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所产生的建筑垃圾占建筑垃圾的58%，新建筑施工产生的建筑垃圾占36%。

由此可见，建筑物的拆除阶段和新建筑的施工阶段是建筑垃圾的控制关键

点。

随着城镇化建设步伐的加快，我国不断有旧建筑被拆除，根据前瞻产

业研究院的监测数据显示，2017年中国建筑拆除面积约为14.36亿平方米。

旧建筑物拆除垃圾多与其建筑物的种类有关：废弃的旧民居建筑中，砖块、

瓦砾、混凝土块、渣土约占80%，其余为木料、碎玻璃、石灰、金属、包装

物、防水材料、各类电信线和电源线、塑料制品等；废弃的旧工业、楼宇

建筑中，混凝土块约占50%-60%，其余为金属、砖块、砌块、塑料制品等。

而随着我国建筑业的快速发展，房屋新建面积规模持续扩大。根据国

家统计局的统计数据显示，2018年前三季度我国建筑业企业新建房屋面积

达101.96亿平方米，新建房屋面积规模的扩大带来的是建筑垃圾数量的增

长。从存量来看，过去50年，中国至少产生了300亿立方米的黏土砖，这

在未来50年大都会转化成建筑垃圾。

建筑垃圾再利用非常重要，每利用1亿吨建筑垃圾可以生产标砖243

亿块、混合料3600万吨，减少占地1.5万亩，节煤270万吨，减排二氧化

碳130万吨，新增产值84.6亿元。同样以2017年近24亿吨来看，按照每

吨处理费用30元测算，2017年全国建筑垃圾处置空间有714亿元。

从中国旧建筑拆除面积和新建筑施工面积来看，中国建筑垃圾处理行

业的市场规模也随之不断扩大，2017年市场规模超过800亿元。若建筑垃

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圾维持着目前的增长量，到2020年，我国建筑垃圾处理行业市场容量可突

破千亿大关。

但目前我国建筑垃圾处理行业的尴尬现状是：一方面，大量建筑垃圾

被随意处置或简单填埋，占地又污染，且破坏土壤结构、造成地表沉降；

而另一方面，有处置能力的建筑垃圾再生企业却因缺乏建筑垃圾原材料，

面临着无材料来源的生存窘境。目前我国共有建筑垃圾处理厂800多处，

其中规范化建筑垃圾处理设施占建筑垃圾处理厂总数的28%，不规范的处理

设施数量巨大。

但随着垃圾分类的深入进行，特殊垃圾处理将进入针对性处理时代。

对于建筑垃圾而言，就地拆解还填、提高回收利用率将是主要的处理途径，

建筑垃圾资源化处理将进入规模化快速发展期。

一、项目总投资估算

（一）固定资产投资估算

本期项目的固定资产投资9495.41(万元）。

（二）流动资金投资估算

预计达产年需用流动资金3496.62万元。

（三）总投资构成分析

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1、总投资及其构成分析：项目总投资