2024商品房（现房）买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

鉴于甲方拥有并愿意出售位于_______的_______（房屋座落地址），乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋为_______（房屋座落地址），房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。

1.2甲方应保证其对上述房屋拥有完全、独立的处分权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。

（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整。

第三条房屋交付及产权过户

3.1甲方应保证按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。房屋交付的标志为乙方实际占有、使用该房屋。

3.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋产权过户至乙方名下的相关手续。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对出售的房屋拥有完全、独立的处分权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2甲方应在本合同约定的时间内，将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋产权过户至乙方名下的相关手续。

4.3甲方应对乙方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。

5.2乙方应对甲方提供的房屋及附属设施予以合理使用和维护。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的_______%。

6.2甲方延迟交付房屋或延迟办理产权过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟交付或延迟办理产权过户手续期间的房价款作为违约金。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同主体资格：甲方应确保其对出售的房屋拥有完全、独立的处分权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。乙方应确保其具备购房资格，如不具备购房资格，应由乙方负责解决。

解决办法：甲方应对出售的房屋进行产权调查，提供合法的产权证明；乙方应自行核实自身的购房资格，如需帮助，可咨询专业人士。

2.房屋交付及产权过户：甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋产权过户至乙方名下的相关手续。

解决办法：甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和证明材料；乙方应提供相关身份证明材料，协助甲方办理过户手续。

3.房价款支付：乙方应按照本合同约定的方式和时间支付房价款。

解决办法：乙方应按时支付房价款，如有困难，可与甲方协商延期支付；甲方应合理接收房价款，并提供正规发票。

4.保密义务：甲方应对乙方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。

解决办法：甲方应制定严格的保密制度，对乙方个人信息进行安全存储；乙方也应遵守保密义务，不得泄露自身信息给第三方。

5.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。

解决办法：双方应严格遵守合同约定，如发生违约情况，违约方应承担违约责任，支付违约金；双方可通过协商解决违约问题，尽量减少损失。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指按照《城市房地产管理法》及有关规定，由开发商投资开发，具有独立产权，可用于出售的住宅房屋。

2.现房：指已经建成并交付使用的房屋，买受人可以实地查看房屋实物。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱作为履行合同的保证金。

4.首付款：指买受人按照合同约定，首次支付的房价款。

5.产权过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约导致的损失。

7.争议解决：指当双方因履行合同发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的过程。

应用场合：

1.商品房现