农村房屋买卖合同的标准格式.docx

农村房屋买卖合同的标准格式

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：________________

地址：____________________

买方：

身份证号：________________

地址：____________________

一、房屋基本信息

1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。

1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。

1.3房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付购房款后，卖方应按照约定将房屋的所有权转移给买方。

三、房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

四、合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。

4.3本合同的解除或变更，应经双方协商一致，并以书面形式确认。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方的身份证明

6.购房款支付凭证

7.房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。

2.买方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。

3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。

4.双方未经协商一致，擅自变更或解除合同，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.购房款：指买方根据合同约定支付给卖方的房屋买卖价格。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋所有权转移手续复杂的问题，可以咨询专业律师或房地产交易中心的工作人员，按照相关规定和程序进行操作。

2.如买方未能按时支付购房款，卖方可以催告买方支付，并在合同约定的违约金范围内要求买方支付违约金。

3.如卖方未能按时将房屋所有权转移给买方，买方可以催告卖方履行合同义务，并有权要求卖方支付违约金。

4.在办理房屋过户手续过程中，如遇到问题，应及时与相关部门沟通，并按照要求提供相关材料和信息。

五、所有应用场景：

1.农村居民将其自有的房屋出售给其他农村居民。

2.农村居民将其自有的房屋出售给城市居民。

3.农村居民将其自有的房屋出售给企业或机构。

4.用于法律明确允许的其他房屋买卖场景。