2024年度房地产开发合同及开发范围.docx

2024年度房地产开发合同及开发范围

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

第二条合同范围

2.1房地产开发项目名称

2.2开发项目位置

2.3开发项目规模

第三条合作内容

3.1甲方责任

3.1.1甲方提供的土地情况

3.1.2甲方应提供的相关审批文件

3.2乙方责任

3.2.1乙方负责项目的规划设计

3.2.2乙方负责项目的建设施工

3.2.3乙方负责项目的销售与运营

第四条合作期限

4.1项目启动日期

4.2项目竣工日期

4.3项目运营日期

第五条投资与资金筹措

5.1项目总投资额

5.2甲方投资比例

5.3乙方投资比例

5.4资金筹措方式

第六条利润分配

6.1利润分配原则

6.2利润分配比例

6.3利润分配时间

第七条风险承担

7.1甲方风险承担

7.2乙方风险承担

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更条件

8.2合同终止条件

第九条争议解决

9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

第十条合同的生效、修改和解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的修改条件

10.3合同的解除条件

第十一条保密条款

11.1双方应对合同内容保密

11.2保密期限

第十二条通知与送达

12.1双方联系方式

12.2通知与送达方式

第十三条法律适用与争议解决

13.1适用法律

13.2争议解决方式

第十四条其他条款

14.1双方约定其他事项

14.2本合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司

1.1甲方地址：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××建筑有限公司

1.2乙方地址：××省××市××区××路××号

第二条合同范围

2.1房地产开发项目名称：×××花园

2.2开发项目位置：位于××省××市××区××路

2.3开发项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等

第三条合作内容

3.1甲方责任

3.1.1甲方提供的土地情况：土地性质为国有出让土地，土地使用权证号为××××××××××××××。土地现状为净地，无任何债务、抵押及法律纠纷。

3.1.2甲方应提供的相关审批文件：土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等

3.2乙方责任

3.2.1乙方负责项目的规划设计：按照甲乙双方约定的规划条件，完成项目规划设计，并报甲方及相关部门审批

3.2.2乙方负责项目的建设施工：按照规划设计方案，组织项目施工，确保工程质量和安全

3.2.3乙方负责项目的销售与运营：在项目竣工验收合格后，负责项目的销售和运营管理

第四条合作期限

4.1项目启动日期：本合同签订后××日内

4.2项目竣工日期：按照规划设计方案，工程竣工验收合格的时间不得晚于××年××月××日

4.3项目运营日期：项目竣工验收合格后，乙方开始进行销售和运营管理

第五条投资与资金筹措

5.1项目总投资额：人民币××亿元（大写：人民币玖亿零捌佰万元整）

5.2甲方投资比例：占项目总投资的××%

5.3乙方投资比例：占项目总投资的××%

5.4资金筹措方式：甲方自筹、乙方自筹及银行贷款等合法方式

第六条利润分配

6.1利润分配原则：按照甲乙双方的约定，扣除成本、费用和税收后的利润，按投资比例分配

6.2利润分配比例：甲方分配比例为××%，乙方分配比例为××%

6.3利润分配时间：项目达到预定可分配利润时，按约定进行分配

第七条风险承担

7.1甲方风险承担：

（1）土地风险：如因土地使用权争议、土地征收、拆迁等原因导致项目无法实施，由甲方承担相应风险

（2）政策风险：如因国家政策调整、法律法规变化等原因导致项目无法实施或亏损，由甲方承担相应风险

7.2乙方风险承担：

（1）工程风险：如因施工质量、安全事故等原因导致工程损失，由乙方承担相应风险

（2）市场风险：如因市场需求变化、竞争激烈等原因导致项目销售困难或亏损，由乙方承担相应风险

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更条件

（1）甲乙双方同意，且不违反国家法律法规、政策的规定

（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的

8.2合同终止条件

（1）甲乙双方协商一致，且已完成合同约定的各项义务

（2）因不可抗力原因，导致合同无法履行，且甲乙双方均不承担责任的情况

第九条争议解决

9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

第十条合同的生效、修改和解除

10.1合同的