园区物业服务物业管理智能化系统的维护.docxVIP

园区物业服务物业管理智能化系统的维护

通过对智能化系统的运行记录（运行状况、运行时间等）、数据、设备资料的实时动态分析，制定一个完备的维护计划以及技术升级策略，对于所有可能出现的、会影响到智能化系统正常运行的内部因素和外界因素都要有足够的应急预案，确保设备的高效率，尽量减少设备的故障，减少运行中断时间，达到原有的设计性能与服务年限。维修工作分为定期维修和紧急维修两类，定期维修、保养搞得越好，紧急维修就会相应减少。

一、定期维修、保养管理

定期维修保养工作对于保持设备良好的运转状态、延长设备寿命极为重要，但必须制定一套定期维修保养计划并且严格遵照执行。检修完毕后再将检修情况及结果输入并存档，建立设备维修档案备查。

由于智能化系统比较复杂，系统及软件皆为系统集成商专有技术，系统发生故障必须由系统集成商维修，因而在选型时就要考虑系统集成商在本地区的维修能力，例如在本地区是否设有维修点，维修点是否有足够的零件与配件，系统的设计是否能支持在故障时把整个感应器或子站换掉以维持正常运行等等。

（一）楼宇自控系统管理内容

项目

时间

次数

内容

计算机

每季

1

1.主机、显示器及打印机清洁除尘。

2.检测UPS工作情况是否正常，配载作放电维护。

3.检测系统接口性能。

4.内部数据整理和备份。

集中控制箱

每周

1

1.检查各连接线路的牢固程度，是否有氧化腐蚀现象。

2.检查直接控制器、执行器