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资产评估期末复习简答题和分析题

简答题

1.资产评估包括哪些根本要素？

资产评估作为一种评价过程，要经历假设干评估步骤和程序，同时也会涉及以下根本的评估要素：

〔1〕评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；

〔2〕评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；

〔3〕评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；

〔4〕评估目的，即资产〕评估目的，即资业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途，它直接决定和制约着资产评估价值类型和方法的选择；

〔5〕评估原那么，即资产评估的行为标准，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准那么；

〔6〕评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；

〔7〕评估价值类型，即对资产价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；

〔8〕评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径；

〔9〕资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等；

〔10〕资产评估基准日，即资产评估的时间基准。

以上要素构成了资产活动的有机整体。

2.什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么？

收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

收益法是根据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，他设计是那个根本要素：⑴被评估资产的预期收益；⑵折现率或者本金化率；⑶被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的根本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是:

〔1〕被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;

〔2〕资产拥有者获得预期收益所承当的风险也可以预测并可以用货币衡量;

〔3〕被评估资产预期获利年限可以预测。

3．折现率与资本化率的关系如何？

资本化率与折现率在本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收益折算成现值的比率成为折现率，而把将未来永续性预期收益折算成现值的比率成为资本化率。

《资产评估准那么--根本准那么》对评估师提出了哪些根本要求？

根本准那么要求注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准那么，具有良好的职业道德；勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原那么。根本准那么要求注册资产评估师具备能够胜任所执行的评估业务的专业能力，并对聘请专家和指导助理人员等行为进行了标准。

5.资产评估程序通常包括哪些主要环节？

〔1〕明确资产评估业务根本领项；〔2〕签订资产评估业务约定书；〔3〕编制资产评估方案；〔4〕现场调查；〔5〕收集资产评估资料；〔6〕评定估算；〔7〕编制和提交资产评估报告；〔8〕资产评估工作档案归档。

6.估算机器设备的实体性贬值主要有以下方法：

〔1〕观察法。该方法是指评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测机器设备的贬值率或成新率的方法。

〔2〕年限法。这种方法主要根据对一台设备的使用情况或寿命进行分析，综合设备已完成的工作量〔或已使用年限〕和还能完成的工作量〔或尚可使用年限〕，通过计算比率，确定实体性贬值率。

〔3〕修复费用法。这种方法是假设设备所发生的实体性损耗是可以补偿的，利用恢复机器设备实体性损耗塑支出的金额来直接估算设备实体性贬值的一种方法。这里所指的修复费用包括及其设备主要零部件的更换或者修复、改造等费用支出。因此可认为，设备实体性损耗等于修复费用。

*7.在哪些情况下不适用市场法评估房地产价格？

没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区

某些类型少见饿房地产或交易实例很少的房地产，如古建筑等

很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等

风景名胜区土地

图书馆、体育馆、学校用地等

8.用市场法评估无形资产应注意哪些问题？

如果需要使用市场法评估无形资产，评估人员应注意以下事项。

〔1〕具有合理比拟根底的类似的无形资产；

〔2〕收集类似的无形资产交易的市场信息是为横向比拟提供依据，而收集被评估无形资产以往的交易信息那么是为纵向比拟提供依据；

〔3〕作为市场法应用根底的价格信息应满足相关、合理、可靠和有效地要求；

〔4〕无论是横向比拟，还是纵向比拟，参照物与被评估无形资产会因时间、空间和条件的变化而产生差异，评估人员应对此作出言之有理，持之有据的调整。

9.简述上市股票及其评估方法。

上市股票是企业公开发行的，可在证券交易所上市自由交易的股票。对上市股票的评估在正常情况下一般可采用市场法，按照评估基准日的收盘价确定评估值。所谓正常情况是指股市发育正常，股票自由交易。