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注册会计师《会计》投资性房地产专题训练题3新

一、单项选择题（）

1、下列关于投资性房地产的确认和计量的表述中，不正确的是（）。

A、持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日

B、持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期

C、建造投资性房地产过程中发生的自然灾害损失，直接计入当期损益

D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本

正确答案：A

答案解析

企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租

且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项A错误。

2、甲公司以5600万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三

栋厂房建造工程已经完工，全部成本合计24000万元（包含土地使用权累计摊销金额800万元），完工当日土地使

用权账面价值为4800万元。假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（）万元。

A、14400

B、9600

C、8000

D、28800

正确答案：B

答案解析

租赁期开始日该投资性房地产的初始成本=4800÷3+24000÷3=9600（万元）。

3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×22年12月31日，甲公司将一栋自用厂房出租给某单

位，租赁期为4年，每年年末收取租金5000万元。该厂房原价为24000万元，预计使用年限为40年，预计净残值

为零，采用年限平均法计提折旧；至2×22年12月31日已使用10年，已计提累计折旧6000万元。2×23年12

月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为18000万元。假定不

考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×23年利润总额的影响金额是（）万元。

A、5000

B、2000

C、4400

1

D、600

正确答案：C

答案解析

2×23年该投资性房地产应计提折旧额=（24000-6000）/（40-10）=600（万元），2×23年12月31日计提减值准

备前投资性房地产账面价值=（24000-6000）-600=17400（万元），因可收回金额为18000万元，所以不应计提投资

性房地产减值准备。该投资性房地产对甲公司2×23年利润总额的影响金额=5000-600=4400（万元）。

4、2×23年1月1日，甲公司将一项投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量。该投资性房地产原价为

40000万元，至转换时点已计提折旧10000万元，未计提减值准备，当日该投资性房地产公允价值为50000万元。

甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不提取任意盈余公积。假定甲公司适用的所得税税率为25%，不考虑其

他因素的影响。则转换日影响甲公司2×23年度资产负债表中“盈余公积”项目的年初金额是（）万元。

A、2000

B、1500

C、18000

D、13500

正确答案：B

答案解析

将投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与原账面价值的差额调整

期初留存收益，同时应考虑所得税的影响。转换日影响甲公司2×23年资产负债表中“盈余公积”项目的年初金额

=［50000-（40000-10000）］×（1-25%）×10%=1500（万元）。

5、2×23年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×23年2月10日，董事会

批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2×23年2月20日，A公司与承租

方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×23年3月1日起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点

是（）。

A、2×23年2月5日

B、2×23年2月10日

C、2×23年2月20日

D、2×23