第20讲_投资性房地产的转换和处置 .pdfVIP

第四节投资性房地产的转换和处置

一、投资性房地产的转换

（三）非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理

2.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

（2）自用房地产转换为投资性房地产（以固定资产为例）

①如果转换日的公允价值小于原账面价值，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；借：投资性房地产一

成本（转换日的公允价值）

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益（公允价值V原账面价值的差额）

贷：固定资产

②如果转换日的公允价值大于原账面价值，其差额计入其他综合收益。借：投资性房地产一一成木（转换日的公

允价值）

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

其他综合收益（公允价值＞原账面价值的差额）

【教材例6-8120X8年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其

出租，以赚取租金收入。20X8年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。并与乙企业签订了租赁协

议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20X8年10月30日，租赁期限为3年。20X8年10月30日，

该办公楼原价为5亿元，已提折旧14250万元，公允价值为35OOO万元。假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模

式计量。

甲企业的账务处理如下：

借：投资性房地产——成本350000000

公允价值变动损益7500000

累计折旧142500000

贷：固定资产500000000

【拓展】若20X8年10月30日，该办公楼的公允价值为45000万元，则甲企业的账务处理如下：

借：投资性房地产一一成本450000000

累计折旧142500000

贷：固定资产500000000

其他综合收益

【归纳】投资性房地产转换的会计处理

模K转换形式会计处理

（D投资性房地产转为自用房地产，按其账面

余额、累计折旧、减值准备分别转入固定资产、

1.投资性房地累计折旧、固定资产减值准备科目（以固定资产

产转换为非投为例）

资性房地产（2）投资性房地产转为存货，按该项投资性房

成本模式地产转换日的账面价值，借记“开发产品”科目

2.非投资性房（1）自用房地产转为投资性房地产，按其原价、

地产转换为投累计折旧、减值准备分别转入投资性房地产、投

资性房地产资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备科

目（以固定资产为例）

（2）存货转换为投资性房地产，按该项存货在

转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科

目，贷记“开发产品”等科目，已计提跌价准备

的，还应同时结转跌价准备