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最新物业协议书2024年通用

本合同目录一览

1.物业概况

1.1物业名称

1.2物业地址

1.3物业类型

1.4物业所有权

1.5物业管理权

2.物业管理范围

2.1基础设施管理

2.2公共区域管理

2.3房屋及附属设施管理

2.4业主权益保障

3.物业服务内容

3.1室内设施维护

3.2供水供电保障

3.3环卫保洁

3.4安全巡逻

3.5停车管理

3.6绿化养护

3.7业主活动组织

4.物业服务费用

4.1费用构成

4.2收费标准

4.3收费方式

4.4费用调整

5.物业维修基金

5.1基金设立

5.2基金使用

5.3基金管理

5.4基金监督

6.业主权利义务

6.1业主权利

6.2业主义务

6.3业主大会

6.4业主委员会

7.物业纠纷处理

7.1纠纷类型

7.2纠纷解决途径

7.3纠纷处理机构

7.4纠纷处理期限

8.合同签订与生效

8.1合同签订

8.2合同生效

8.3合同解除

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.不可抗力

10.1不可抗力事件

10.2不可抗力处理

10.3不可抗力解除

11.合同附件

11.1附件一：物业设施设备清单

11.2附件二：物业服务收费标准

11.3附件三：业主公约

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除程序

12.4合同终止程序

13.合同争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决期限

14.合同生效与备案

14.1合同生效条件

14.2合同备案

14.3合同履行

第一部分：合同如下：

1.物业概况

1.1物业名称：小区

1.2物业地址：省市区路号

1.3物业类型：住宅小区

1.4物业所有权：房地产开发有限公司

1.5物业管理权：物业管理有限公司

2.物业管理范围

2.1基础设施管理：负责小区内的道路、照明、排水、供电、供水等基础设施的维护和管理。

2.2公共区域管理：负责小区内的绿化、公共设施、休闲场所等公共区域的管理和维护。

2.3房屋及附属设施管理：负责业主房屋及附属设施的日常维护和管理。

2.4业主权益保障：维护业主合法权益，处理业主投诉和纠纷。

3.物业服务内容

3.1室内设施维护：负责业主房屋及附属设施的维修保养，确保设施正常运行。

3.2供水供电保障：确保小区供水、供电正常，遇到故障及时修复。

3.3环卫保洁：负责小区内的垃圾清理、公共区域清洁工作。

3.4安全巡逻：实行24小时巡逻制度，保障小区安全。

3.5停车管理：负责小区内停车场的管理，确保车辆停放有序。

3.6绿化养护：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等工作。

3.7业主活动组织：定期组织业主活动，丰富业主文化生活。

4.物业服务费用

4.1费用构成：包括物业管理费、公共能耗费、专项维修基金等。

4.2收费标准：按照政府相关部门规定执行，具体收费标准见附件二。

4.3收费方式：采取按月预收、按季结算的方式。

4.4费用调整：根据政府相关规定和实际情况进行调整。

5.物业维修基金

5.1基金设立：设立专项维修基金，用于小区公共设施设备的维修和更新。

5.2基金使用：严格按照《物业管理条例》及相关规定使用维修基金。

5.3基金管理：由业主委员会和物业管理公司共同管理，定期公布使用情况。

5.4基金监督：接受业主监督，确保基金合理使用。

6.业主权利义务

6.1业主权利：享有物业管理、使用、收益和处分的权利。

6.2业主义务：遵守物业管理规定，合理使用物业，维护小区秩序。

6.3业主大会：召开业主大会，讨论决定小区重大事项。

6.4业主委员会：成立业主委员会，代表业主参与物业管理。

8.合同签订与生效

8.1合同签订：本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2合同生效：合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

8.3合同解除：任何一方违反合同约定，经对方书面通知后，可解除合同。

8.4合同终止：合同期限届满或双方协商一致解除合同后，合同终止。

9.违约责任

9.1违约行为：包括但不限于未按时缴纳物业服务费用、违反物业管理规定等。

9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.3违约赔偿：违约赔偿金额根据实际情况和合同约定确定。

9.4违约金：违约金按合同约定比例计算，最高不超过实际损失的百分之五十。

10.不可抗力

10.1不可抗力事件：指自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

10.2不可抗力处理：发生不可抗