原创力文档- 1、本文档共59页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
摘要
摘要
随着居民收入和生活水平的不断提高，以及对更高生活品质的追求，其对房
地产的需求已经从以前简单的居住需要转变为寻找舒适的居住条件和适宜的居
住环境，与此同时房地产开发商也更加关注景观资源等外部环境对房地产项目的
影响。滨海景观作为滨海城市的重要构成部分，向人们提供各种生态与公共服务，
是其他非生物设施区无法取代的。本文通过评估滨海景观对房地产的增值价值，
为政府在滨海区域的资源配置和房地产开发商的投资决策提供思路，同时还可以
进一步提高国人对滨海景观的保护意识。
本文以青岛市滨海景观周边房地产为研究对象，结合中国房地产市场的实际
情况，对影响住宅价格的各种因素进行系统梳理，并依据数据收集和量化分析的
结果，筛选出关键的特征变量。然后运用SPSS统计软件构建样本区域房地产特
征价格模型，得出最优函数模型，用以确定滨海景观对房地产的增值系数；接下
来利用SPSS对样本区域住宅价格和滨海景观特征进行拟合，确定最大增值半径，
同时利用ArcGIS确定滨海景观对青岛市房地产的增值面积；最后评估计算得出
滨海景观对青岛房地产的增值价值。
根据研究结果得出结论：（1）采用特征价格模型来深入探究滨海周边房地产
的价格形成机制，确定区位、邻里、建筑及滨海景观四大特征属性并进一步细化
为13个具体的特征变量，发现青岛市滨海景观确实对周边房地产价格带来显著
的正向影响，其影响机制可用对数特征价格模型进行定量分析。（2）根据SPSS
统计软件的输出结果，建筑年龄、容积率、公交地铁数、临街状况、距海岸线距
离这5个特征变量显著，以此来构建对数模型函数式，确定青岛市滨海景观对房
地产的增值系数为28.9%。（3）结合SPSS统计软件和ArcGIS缓冲区工具得到
滨海景观对青岛市周边房地产的最大增值半径为2588m，增值区域面积为
ℎ
1001.53（）。（4）结合山东省国土资源部门公布的2023年青岛市住宅用地价
2
格为20896（元/），最终得出滨海景观对青岛市房地产的增值价值为
60481835843.2元。
关键字：滨海景观；房地产价格；特征价格模型；增值价值评估
I
Abstract
Abstract
Withthecontinuousimprovementofresidentsincomeandlivingstandards,as
wellastheirpursuitofhigherqualityoflife,theirdemandforrealestatehasshifted
fromsimplelivingneedstofindingcomfortablelivingconditionsandsuitableliving
environments.Atthesametime,realestatedevelopersarealsopayingmoreattention
totheimpactofexternalenvironmentssuchaslandscaperesourcesonrealestate
projects.Asanimportantcomponentofcoastalcities,coastallandscapesprovide
peoplewithvariousecologicalandpublicservices,whichcannotbereplacedbyother
nonbiologicalfacilityareas.Thisarticleevaluatesthevalue-addedvalueofcoastal
landscapestorealestate,providingideasforthegovernmentsresourceallocationin
coastalareasandinvestmentdecisions
文档评论（0）