2024年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年真题常考点试题带答案5.docxVIP

2024年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年真题常考点试题带答案

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第1卷

一.单选题(共15题)

1.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。

A.贷款信托

B.股权信托

C.财产权信托

D.人格权信托

2.房地产抵押权设立的时间是抵押合同()。

A.签订之时

B.约定之日

C.登记之时

D.履行之时

3.根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由()。

A.全国人大规定

B.国务院规定

C.住房和城乡建设部规定

D.国土资源部规定

4.《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。

A.1O个工作日

B.15个工作日

C.30个工作日

D.60个工作日

5.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。

A.建设用地使用权入股

B.建设用地使用权转让

C.建设用地使用权出租

D.建设用地使用权抵押

6.下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是()。

A.注册资本5000万元以上

B.从事房地产开发经营时间3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％

7.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

8.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

9.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。

A.建设项目用地呈报说明书

B.选址意见书

C.项目规划书

D.土地利用总体规划书

10.对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是()。

A.国有建设用地使用权出让

B.国有土地出租

C.国有土地使用权作价出资

D.建设用地使用权划拨

11.物业服务企业或者其他管理人的管理权源于()。

A.房地产开发商的委托

B.业主的委托

C.物业服务公司的章程

D.政府房地产管理部门的委托

12.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。

A.20万元

B.30万元

C.40万元

D.50万元

13.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的()。

A.5％

B.7％

C.1O％

D.12％

14.下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是()。

A.有偿转让国有土地使用权

B.有偿转让集体土地使用权

C.以继承方式取得的国有土地上的房屋

D.以赠与方式取得的国有土地上的房屋

15.业主是房屋的()。

A.使用人

B.占有人

C.租赁人

D.所有人

二.问答题(共3题)

1.房地产融资

2.简述宅基地使用权的概念及特征。

3.简述建设工程招标的性质和范围。

第2卷

一.单选题(共15题)

1.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括()。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产经纪

2.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请()。

A.初始登记

B.转移登记

C.更正登记

D.异议登记

3.下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是()。

A.承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权

B.工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人

C.优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金

D.优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

4.关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是()。

A.必须以被代理人的名义从事代理活动

B.可以以被