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物业管理费价格及年度收支预算

一、物业管理费价格

1.定价原则和说明

物业管理费定价（根据项目的品质定位），综合市场收费标准，促进贵公司的物业销售。

满足项目物业管理正常运行的要求，我公司通过专业化、规模化管理能达到一定的经济效益，实现长效管理。

考虑物业管理成本（人员工资、水电费价格等）逐年增加的实际。

业主能普遍接受我们拟定的收费标准。

2.物业管理费成本的构成

物业管理服务人员的工资、社会保险和必要的福利费等；

共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括电梯、水泵、消防系统、安保系统、公共照明系统、地下车库、房屋本体及附属场地等；

小区清洁卫生费用，包括交环卫部门的垃圾处理费、清洁工具和易耗品购置费、消毒处理费、水箱/池清洗费等；

绿化养护费，包括区域内的绿化保养费，节假日主要公共部位的盆景摆放费等；

公共水电费（包括电梯、高压水泵的能耗费、外立面亮灯工程电费）；

小区管理所需办公费用，包括通讯费、业务费、办公室能耗费、办公材料费、员工服装费、招聘培训费、财务审计费、节日布置费等；

物业企业的法定税费；

物业企业合理的管理费。

3.物业管理费报价

住宅1.86元每月每平方米、沿街商业，2.00元每月每平方米(包含电梯、水泵等公共能耗)；

商业中心2.50元每月每平方米（不含电梯、水泵等公共能耗）；

地下停泊费：每月每车位25元；

路面临时车位按政府物价部门规定标准收取。

二、年度物业管理收支测算

1.项目盈余分析

年收入（元）

年支出（元）

年盈余（元）

3003389

2994563

8826

2、物业管理收支预算总表

项目

年度

一、收入（元/年）

1、高层住宅物业管理费（收缴率98%）

1185330

2、沿街商业管理费（收缴率98%）

11454

2、商业中心物业管理费（收缴率98%）

1585895

3、地下停泊费（收缴率70%）

220710

收入合计

3003389

二、支出（元/年）

1、人员工资及附加

2073384

2、行政办公费

89500

3、保洁绿化费

34800

4、秩序维护耗费

5000

5、房屋及设施设备维护保养费

349500

6、公共设备能耗费

125000

7、固定资产折旧

19300

8、递延资产摊销

61150

9、公众责任险、财产险

30000

10、税金（营业税及附加）

119086

11、物业管理酬金

62132

12、不可预见费

20711

支出合计（元/年）

2994563

盈余（元/年）

8826

3.物业管理收支预算明细表

a.物业管理费收入明细

项目

数据单位

标准(元/㎡/月)

收入(元/年)

1、高层住宅物业管理费

54190㎡

1.86

1209521

2、沿街物业管理费

487㎡

2.00

11688

3、商业中心管理费

53942㎡

2.50

1618260

4、地下停泊费

1051个

25.00

315300

收入合计

3154769

b.物业管理费支出明细

项目

年度

说明

1、人员工资及附加

2073384

见表c

（1）人员工资

1501200

（2）福利

16240

（3）奖金

125100

（4）社会统筹

430844

2、行政办公费

89500

（1）办公用品及印刷费

3600

每月300元

（2）网络、通讯费

3600

每月300元

（3）办公水电费

7200

每月600元

（4）业务招待费

6000

（5）教育培训费

11600

每年每人200元

（6）服装制作费

30500

每年每人500元

（7）节日布置费

12000

每年4次，每次3000元

（8）社区文化活动费

15000

3、保洁绿化费

34800

按5800平方米测算，按6元/平方米/年，发包专业公司。

4、秩序维护耗费

5000

每年每人200元，共计25人

5、房屋及设施设备维护保养费

354500

（1）电梯年检

55000

55台×1000元/台

（2）电梯维保

247500

4000元/台

维修材料500元/台

（3）照明系统维护

10000

照明开关、楼道灯、车库灯等

（4）配电系统维护

8000

计量间、配电箱等

防雷接地定期试验

（5）弱电系统维护

6000

可视对讲、电子巡更、摄像监控等

（6）消防系统维护

6000

主机、感烟、感温、消火栓、灭火器等

（7）给排水系统维护

6000

水泵、阀门、管道等

（8）景观水系统维护

6000

水泵、水下灯、喷头等

（9）其它费用

10000

房屋、道路、维修耗材等

6、公共设备能耗费

125000

7、固定资产折旧

19300

见表d

8、递延资产摊销

61150

见表e

9、公众责任险、财产险

30000

费率为