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物业管理条例第三章

甲方（物业管理公司）：_____________________

地址：_____________________________________

法定代表人：______________________________

联系电话：______________________________

乙方（业主或使用人）：________________

地址：_____________________________________

法定代表人或业主代表：___________________

联系电话：______________________________

鉴于甲方作为物业管理公司，负责对乙方所在小区的物业进行日常管理和服务，乙方作为业主或使用人，需要遵守物业管理条例并接受甲方的管理服务。为明确双方的权利义务，经双方协商一致，特订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：_______________________

1.2物业位置：_______________________

1.3物业类型：_______________________

1.4物业建筑面积：___________________

1.5物业使用性质：_________________

第二条甲方的权利和义务

2.1甲方负责物业的日常管理、维护、安全保障和环境清洁等工作。

2.2甲方应制定并执行物业服务标准和操作规程，确保物业服务质量。

2.3甲方有权根据物业管理需要，制定合理的物业使用规则和管理制度。

2.4甲方应建立物业档案，记录物业的使用、维护、管理等情况。

2.5甲方应定期向乙方通报物业管理情况，并接受乙方的监督。

第三条乙方的权利和义务

3.1乙方有权享受甲方提供的物业管理服务，并有权对甲方的服务提出意见和建议。

3.2乙方应遵守甲方制定的物业使用规则和管理制度，不得妨碍物业的正常管理和使用。

3.3乙方应按时支付物业管理费用，并承担因违反物业使用规则造成的损失赔偿责任。

3.4乙方应配合甲方进行物业的维护和管理，不得妨碍或干扰甲方的正常工作。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费用包括但不限于日常管理费、维护费、公共设施使用费等。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付物业管理费用。

4.3甲方应向乙方提供详细的费用清单，并接受乙方的查询和监督。

第五条物业使用规则

5.1乙方应遵守甲方制定的物业使用规则，包括但不限于装修管理、噪音控制、宠物管理等。

5.2乙方在使用物业过程中，不得损害公共设施和影响其他业主的合法权益。

5.3乙方应妥善保管物业钥匙、门卡等，不得擅自复制或转借他人。

第六条安全责任

6.1甲方应确保物业的安全，对于因甲方管理不善造成的安全事故，甲方应承担相应的责任。

6.2乙方应正确使用物业，对于因乙方使用不当造成的事故，乙方应承担相应的责任。

第七条违约责任

7.1如甲方未能履行本合同规定的管理义务，导致物业不能正常使用或发生安全事故，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

7.2如乙方未能按时支付物业管理费用或违反物业使用规则，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第八条合同的变更和解除

8.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

8.2如遇不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

9.2如果协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（此处为合同的前半部分，待续。）

第十一条物业维护与修缮

11.1甲方负责物业的日常维护和修缮工作，确保物业的正常使用和安全。

11.2甲方应根据物业的实际情况，制定合理的维护和修缮计划，并及时实施。

11.3乙方应配合甲方进行物业的维护和修缮工作，不得妨碍或干扰甲方的正常工作。

11.4对于因乙方使用不当造成的物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第十二条物业装修管理

12.1乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提出书面申请，并遵守甲方的装修管理规定。

12.2甲方有权对乙方的装修方案进行审核，并提出修改意见。

12.3乙方应确保装修施工不影响其他业主的正常生活和物业的安全。

12.4装修完成后，乙方应将装修情况报备甲方，并接受甲方的检查。

第十三条物业转让与出租

13.1乙方如需转让或出租物业，应提前通知甲方，并遵守甲方的