房地产认筹标准协议.docx

第PAGE页共NUMPAGES页

房地产认筹标准协议

甲方（开发商）：_____________________

乙方（认筹方）：_____________________

鉴于甲方为位于_______的房地产项目的开发商，乙方有意向购买该项目的房产。为保障双方的权益，明确双方的权利和义务，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，订立本认筹协议。

第一条认筹房产

1.1乙方认筹的房产位于_______，建筑面积为_______平方米，户型为_______。

1.2该房产的预计交付时间为_____年_____月_____日。

第二条认筹金

2.1乙方同意在本协议签订之日起_____日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______）作为认筹金。

2.2甲方在收到认筹金后，应向乙方出具认筹金收据。

第三条认筹金的退还与抵扣

3.1若甲方未能在约定时间内与乙方签订正式的房地产买卖合同，甲方应无条件退还乙方已支付的认筹金。

3.2若乙方在支付认筹金后决定不购买该房产，甲方有权不退还认筹金。

3.3双方签订正式房地产买卖合同后，乙方支付的认筹金将自动转为购房款的一部分。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方应保证所提供的房产信息真实、准确，不得有虚假宣传或误导。

4.2甲方应保证在乙方支付认筹金后，为乙方保留该房产至双方签订正式买卖合同。

4.3甲方应按照约定时间与乙方协商房地产买卖合同的具体条款。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方有权要求甲方提供房产的详细信息，并有权要求甲方按约定条件进行房地产交易。

5.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付认筹金。

5.3乙方应保证其购房行为符合国家法律法规的规定。

第六条认筹条件

6.1乙方认筹的房产应满足甲方规定的认筹条件，包括但不限于认筹资格、认筹时间等。

6.2甲方应向乙方明确告知认筹条件，并在乙方满足条件后接受认筹。

第七条违约责任

7.1如甲方违反本协议约定，未能在约定时间内退还认筹金或签订正式买卖合同，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为认筹金的_____%。

7.2如乙方违反本协议约定，未能在约定时间内签订正式买卖合同，甲方有权不退还认筹金。

第八条协议的变更与解除

8.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议。

8.2如一方违反协议约定，另一方有权要求解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第九条争议解决

9.1本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定。

10.2本协议一式_____份，甲乙双方各执_____份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人或授权代表签字：_____________________

联系电话：_____________________

日期：____年____月____日

乙方（签字）：_____________________

身份证号码：_____________________

联系电话：_____________________

日期：____年____月____日

（注：以上为协议的前半部分，待续。）

第十一条认筹金的特别约定

11.1双方明确，认筹金的支付仅为表达乙方购买甲方房产的意向，不构成房地产买卖合同的成立。

11.2认筹金的支付不免除双方在正式房地产买卖合同中应承担的权利和义务。

第十二条优先购买权

12.1在本协议有效期内，甲方不得与第三方就同一房产进行交易，乙方享有优先购买权。

12.2如甲方违反本条款与第三方成交，应向乙方双倍返还已支付的认筹金。

第十三条房产的状况说明

13.1甲方应向乙方提供房产的详细状况说明，包括但不限于房屋结构、面积、权属状况、使用限制等。

13.2甲方保证所提供的状况说明真实、准确，不存在隐瞒或虚假。

第十四条房产的展示

14.1甲方应根据乙方的要求，安排乙方或乙方委托的第三方对房产进行实地考察。

14.2甲方应保证乙方在考察过程中的合理要求得到满足。

第十五条交易的前提条件

15.1双方确认，房产交易的前提条件包括但不限于乙方对房产的满意、双方对交易条件的一致同意等。

15.2双方应确保满足所有前提条件后，再签订正式的房地产买卖合同。

第十六条不可抗力

16.1如因不可抗力导致本协议无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

16.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，双方应根据实际情况协商解决。

第十七条