基于目标成本管理研究超高层建筑成本控制.docx

成本指标(目标)收集成本实际支出数据实际值与计划值比较分析偏差原因不存在工程进展人力、物力、财力理论探讨

成本指标(目标)

收集成本实际支出数据

实际值与计划值比较

分析偏差原因

不存在

工程进展

人力、物力、财力

理论探讨

基于目标成本管理研究超高层建筑成本控制

□文/陈敏

【摘要】针对超高层建筑成本严重超出预期的问题，基于目标成本管理进行成本控制，能有效控制成本，实现降本增效。文章对超高层建筑项目概况进行了说明，结合实际完成目标成本确定与测算、超高层建筑成本控制影响因素识别，并对分项工程成本控制优化及效果进行分析。通过该成本控制的具体应用，可使超高层建筑成本得到有效控制，从而提升超高层建筑企业的综合效益。

【关键词】目标成本管理；超高层；建筑；成本；控制

超高层建筑的楼层多、结构重，需要使用大量高质量的材料，如钢筋、混凝土、钢结构等。如何在保证质量的前提下，合理地选择材料型号和供应商，以降低采购成本，是建筑行业面临的一大挑战。此外，施工方法的选用对超高层建筑的成本控制具有重大影响。超高层建筑的施工周期长，且需要大量的人力资源和技术支持。如何优化施工流程，提高施工效率，降低人力成本，是建筑企业需要关注的问题。

偏差

偏差存在

目的基本情况进行分

析，相关内容如表1

所示。

在上述内容的基

础上，对建筑经济技

术指标进行分析，相

关内容如表2所示。

决策、采取预防措施

决策、采取预防措施

事先分析各类偏差原因

图1成本目标测算流程图

测算

在超高层建筑建设初期，对费用是成反比的。随着物价的升

超高层建筑项目概况

笔者选择某地区的超高层建筑

项目的可行性及是否可长期投资进行判断。当市场价格随着利率下跌时，就需要相应地调整工程的开发费用来达到利息的需求，而利息与

表1超高层建筑项目概况

预计总投资

总用地面积

总建筑面积

建筑容积率

建筑覆盖率

项目规划建设内容

54亿元

3.23万平方米

40.69万平方米

8.9

34％

商业街、酒店、会议中心、办公区等

表2超高层建筑经济技术指标

单位：万平方米

塔楼面积

塔楼规划建设内容

办公区面积

酒店面积

商业区面积

观光层面积

会议中心面积

地上不计容面积

268147

办公、酒店、商业、观光层

208026

40447

18297

1377

18948

6686

高，利息也随之升高，这样就能改善产品的品质，提高企业的利润。所以，过高或过低的成本并不能带来直接的现实意义。要想制订出一套行之有效的、切实可行的成本方案，就必须将其运用到营销中去。图1为成本目标测算流程图。

在编制目标成本时，要对项目周围的医疗配套、教育配套、交通等情况进行调研。同时根据周围的工程特点，对各部门的建设项目提出明确建议。前期做好

陈敏.基于目标成本管理研究超高层建筑成本控制93

理论探讨

理论探讨

中国招标/2024年第2期

表3超高层建筑成本指标体系

序号

一级指标

类型

二级指标

1

基础工程

输入

桩基施工

土石方施工

基坑围护施工

2

地下室工程

输入

环氧地坪

地下主体工程

3

主体工程

输入

主体工程

栏杆工程

4

幕墙工程

输入

幕墙工程

5

门窗工程

输入

门窗工程

6

室内精装修

输入

室内精装修

大堂精装修

7

公共区域精装修

输入

公共走道精装修电梯厅精装修

8

钢结构工程

输入

钢结构工程

9

施工用电

输入

施工用电

10

施工用水

输入

施工用水

11

室内水暖气电管线设备费用

输入

室内给排水

室内电气

12

室内设备及安装费

输入

人防设备

消防设备

厨房设备

13

外立面泛光照明工程

输入

外立面泛光照明工程

14

目标成本

输出

建筑安装工程成本

充足的准备工作，再制订目标成本，以确保企业的盈利能力基本上满足项目的立项条件，减少目标费用的单一化，使企业的运营风险大大降低。

图2超高层建筑成本控制影响因素识别模型

进行评价非常重要。对指标体系的构建应当遵循科学性、客观性、定量与定性相结合的原则。

对上述超高层建筑成本指标体系进行划分，得到如图2所示的具有五层结构的超高层建筑成本控制影响因素识别模型。

从图2可以看出，该超高层建筑成本控制影响因素识别模型共包含五个层次结构。在超高层建筑成

分项工程成本控制优化及效果分析

超高层建筑因其独特的象征意义和空间效益，逐渐成为现代城市中的重要元素。然而，超高层建筑的成本控制问题一直是建筑行业面临的重大挑战。这涉及一系列复杂的因素，包