建筑工程合同价款的确定与调整.pdf

建筑工程合同价款确实定与调整

导语：随着我国的经济开展，根本建立作为重要的产业支柱在

国民经济开展的过程中有着不可或缺的地位，同时，相应的法律法

规也在不断的完善健全，保证经济开展的顺利进展。

(1)固定单价合同实行工程量清单招标的工程应当采用固定单价

合同，以表达风险共担的原那么。承、发包双方必须在合同专用条

款中约定风险范围和风险费用的计算方法，并约定超出风险范围时

的综合单价调整方法，详细调整方法可按下述原那么执行：

主要材料价格涨跌超出有经历的承包商可预见的范围时，材料

单价可以调整。调整方法为：在按合同约定支付工程款时，假设工

程所在地造价管理部门的材料指导价上涨超过开标时材料指导价的

10%，10%以内部分由承包人承担，10%以外部分由发包人承担;假设

工程所在地造价管理部门的材料指导价下跌超过开标时材料指导价

的5%，5%以内部分由承包人受益，5%以外部分由发包人受益。分部

分项单项工程量变更超过15%，并且该项分部分项工程费超过分部

分项工程量清单计价合计1%的，增加部分的工程量或减少后剩余部

分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算

的依据。当分部分项工程量清单工程发生工程量变更时，其措施工

程费用中相应的模板、脚手架工程量应作适当调整。

(2)固定总价合同实行工程量清单招标的工程，一般不宜采用固

定总价合同形式。但工期在一年以内，合同总价在500万元以内，

并且施工图设计深度符合规定的工程，可采用固定总价合同。采用

固定总价合同的工程，招标人应给投标人提供足够时间，在投标前

复核确认清单工程量的准确性，修正招标文件中的缺陷或者错误，

否那么，不得采用固定总价合同形式。

(3)可调价格合同实行工程量清单招标的工程，一般不采用可调

价格合同形式。确实需要采用的，发承包双方应在合同中约定综合

单价和措施费的调整方法。

(1)按综合单价的包干形式结算，在合同约定的承包范围内的承

包工程的单价是按综合单价包死，不能调整，不管市场涨跌均不能

调整，如合同约定钢筋制安费按5000元/吨，那么竣工时就只能按

5000元/吨结算，不管你实际购置时的费用是4000元/吨还是6000

元/吨，均只能按5000元/吨结算，这就是按综合单价包干。

(2)工程量按照竣工图调整是合同中约定的工程量是可以调整

的，而且是按照实际竣工图所示的工程量给予调整。该条款表达的

意思是原合同内约定的工程量只是概算，并非最后结算的依据。比

方，原合同约定需完成100吨的钢筋制安工程量，但实际竣工时经

计算发现实际完成了110吨的工程量，那么，结算时就可以按照

110吨进展调整，而不是按照100吨结算;需要指出的是，工程量按

竣工图调整，作为工程量调整依据的竣工图，必须是经过合同双方

确认的，才能作为工程量调整的依据。

(3)属于措施工程费按照该部分合同包干形式结算，无论实际情

况如何结算时均不能调整，该条款表达的意思是合同内约定的属于

措施工程费的工程的费用是包死的，即价格与工程量均不能调整，

不管你赚还是亏!那么，在合同签订前，你就要仔细看看合同内哪些

是措施工程，它的费用是高是低，还有，工程量是真是假，有没有

多算或少算，这些工程的费用在合同签订前就要好好算算，否那

么，合同签完之后就不能调整了，结算时就要按合同约定结算，哪

怕是你被人多算，或漏算，都不能调整。

(1)地质条件的变化。地质条件发生变化时，根据其影响采取不

同的处理方法，引起工程变更、设计变更，都要按照变更的程序来

处理，当需要进展重新设计时，应该由承包人根据新的设计方案，

给出报价，由工程师根据相关资料来决定费用的增加，而由于地质

条件变化导致的人工工时增加、人工效率低、施工机械台班增加、

效率低、管理费增加等都应该给予补偿。

(2)不可抗力。我国工程领域对于可抗力发生后的处理原那么是

各自承担自身损失，合同双方对于这种处理方法已经都默认了。在

此，建议对于不可抗力事件发生后的处理仍然可以采取我国施工合

同示范文本的规定，各自承担自身损失，工期给予顺延。

不可抗力的发生，对合同双方都有一定的影响，对工程本身必

然也有很大的影响。因而合同双方必须采取一定的措施来减少由此

带来的损失，使损失到达最小。由于不可抗力的影响程度的大小，

可能导致的结果也是不同的，它可能导致工期拖延、施工方案改

变、施工顺序改变、合同终止等情况。不可抗力的影响在不