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房地产合作开发热门协议书(2024版)

本合同目录一览

1.合作双方基本信息

1.1双方名称

1.2注册地址

1.3法定代表人

1.4联系方式

2.合作开发项目基本信息

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目投资总额

2.6项目开发周期

3.合作方式及合作内容

3.1合作方式

3.2合作内容

3.3合作范围

3.4合作期限

4.合作双方权利与义务

4.1合作方一权利与义务

4.2合作方二权利与义务

4.3双方共同权利与义务

5.项目资金投入及使用

5.1资金投入比例

5.2资金投入方式

5.3资金使用规定

5.4资金监管措施

6.项目开发进度及交付标准

6.1开发进度安排

6.2交付标准

6.3验收标准

6.4交付时间

7.项目风险承担与处理

7.1风险类型

7.2风险承担方式

7.3风险处理措施

8.项目收益分配

8.1收益分配比例

8.2收益分配方式

8.3收益分配时间

8.4收益分配条件

9.合作终止及后续处理

9.1合作终止条件

9.2合作终止程序

9.3合作终止后项目处理

9.4合作终止后双方责任

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

11.4争议解决费用

12.合同生效及变更

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

12.3合同变更程序

12.4合同解除程序

13.合同附件

13.1附件一：合作开发项目详细规划

13.2附件二：合作开发项目用地性质证明

13.3附件三：合作开发项目环境影响评价报告

13.4附件四：其他相关文件

14.其他约定

14.1通知方式

14.2法律适用

14.3合同份数

14.4合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条合作双方基本信息

1.1双方名称

合作方一：房地产开发有限公司

合作方二：YY建筑工程有限公司

1.2注册地址

合作方一：省市区路号

合作方二：省市区路号

1.3法定代表人

合作方一：

合作方二：

1.4联系方式

第二条合作开发项目基本信息

2.1项目名称

新城住宅项目

2.2项目地址

省市区路号

2.3项目性质

住宅、商业、配套设施

2.4项目规模

占地面积：100000平方米，总建筑面积：200000平方米

2.5项目投资总额

投资总额：人民币10亿元

2.6项目开发周期

建设周期：3年

第三条合作方式及合作内容

3.1合作方式

双方共同出资，共同开发本项目。

3.2合作内容

合作方一负责项目开发的前期手续办理、土地购置、规划设计等；

合作方二负责项目施工建设、质量监督、竣工验收等。

3.3合作范围

合作范围包括但不限于项目规划、设计、建设、销售、物业管理等。

3.4合作期限

合作期限为自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。

第四条合作双方权利与义务

4.1合作方一权利与义务

权利：对项目整体规划、设计、建设、销售等拥有决策权；

义务：按照约定出资，确保项目顺利进行。

4.2合作方二权利与义务

权利：对项目施工建设、质量监督、竣工验收等拥有决策权；

义务：按照约定出资，确保项目顺利进行。

4.3双方共同权利与义务

权利：对项目整体利益享有收益权；

义务：共同承担项目风险，确保项目顺利实施。

第五条项目资金投入及使用

5.1资金投入比例

合作方一出资比例：60%

合作方二出资比例：40%

5.2资金投入方式

以货币形式投入，具体投入时间及金额根据项目进度确定。

5.3资金使用规定

资金使用需经双方共同决定，专款专用，不得挪作他用。

5.4资金监管措施

设立项目资金监管账户，由双方共同指定专人负责监管。

第六条项目开发进度及交付标准

6.1开发进度安排

根据项目规划，分阶段进行开发，具体进度安排如下：

第一阶段：土地购置及前期手续办理（1个月）

第二阶段：规划设计及施工图设计（2个月）

第三阶段：工程建设及质量监督（12个月）

第四阶段：竣工验收及交付使用（2个月）

6.2交付标准

项目交付标准应符合国家及地方相关法律法规，满足住宅、商业、配套设施的使用要求。

6.3验收标准

项目验收标准应符合国家及地方相关法律法规，由双方共同组织验收。

6.4交付时间

项目竣工验收合格后，双方应在30日内完成交付手续。

第八条项目收益分配

8.1收益分配比例

项目收益按照合作方一60%、合作方二40%的比例进行分配。

8.2收益分配方式

收益分配以货币形式进行，每年按项目实际收益计算一次，于次年第一季度内完成分配。

8.3收