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私人买卖房屋定金协议书

甲方（卖方）：，身份证号码：

地址：_______

联系电话：_______

乙方（买方）：，身份证号码：

地址：_______

联系电话：_______

鉴于甲方为房屋的合法所有者，乙方有意愿购买甲方所拥有的房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖定金事宜达成如下协议：

第一条定金的支付

1.1乙方同意支付定金人民币（大写）_______元整（￥_______元），作为购买甲方房屋的定金。

1.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。

第二条定金的效力

2.1定金一旦支付，即视为乙方对购买甲方房屋的初步承诺。

2.2甲方在收到定金后，应向乙方出具定金收据，并保证在约定的期限内不将房屋出售给第三方。

第三条定金的退还

3.1如甲乙双方在约定的期限内达成房屋买卖合同，定金将自动转为购房款的一部分。

3.2如甲方在约定期限内未能与乙方达成房屋买卖合同，应无条件退还乙方所支付的定金。

3.3如乙方在约定期限内未能与甲方达成房屋买卖合同，甲方有权不退还定金。

第四条房屋基本情况

4.1甲方同意出售的房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

4.2该房屋的产权证号为_______，土地使用权证号为_______。

第五条房屋交易价格

5.1甲乙双方初步协商，该房屋的交易价格为人民币（大写）_______元整（￥_______元）。

第六条房屋买卖合同的签订

6.1甲乙双方应于定金支付之日起_______日内，就房屋买卖事宜签订正式的房屋买卖合同。

6.2如双方未能在约定期限内签订房屋买卖合同，本定金协议自动终止，甲方应退还乙方所支付的定金。

第七条甲方的保证

7.1甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权，且房屋无任何权属纠纷。

7.2甲方保证房屋未被设定抵押或被查封，若存在上述情况，甲方应于本协议签订前书面告知乙方。

第八条乙方的保证

8.1乙方保证按照本协议约定支付定金。

8.2乙方保证在签订房屋买卖合同时提供真实有效的身份证明及相关文件。

第九条违约责任

9.1如甲方违反本协议第二条的规定，将房屋出售给第三方，应向乙方支付违约金，违约金为定金的_______%。

9.2如乙方违反本协议第六条的规定，未能在约定期限内与甲方签订房屋买卖合同，甲方有权不退还定金。

第十条争议解决

10.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条协议的变更与解除

11.1本协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除协议。

11.2如因不可抗力导致协议无法履行，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

第十二条协议的生效

12.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

12.2本协议的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字确认后生效。

第十三条附则

13.1本协议的解释权归甲乙双方共同所有。

13.2本协议附件与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______

日期：_______年_______月_______日

乙方（签字）：_______

日期：_______年_______月_______日

第十四条定金的支付方式

14.1乙方应通过银行转账方式支付定金，甲方指定的银行账户信息为：

银行名称：_______；

账户名称：_______；

账号：_______。

14.2甲方应在收到定金后，向乙方提供书面确认。

第十五条房屋现状的确认

15.1甲方应向乙方提供房屋现状的详细说明，包括但不限于房屋的建筑年代、装修情况、设施设备状况等。

15.2乙方在签订本协议前有权对房屋进行实地考察，甲方应予以配合。

第十六条房屋的共有部分

16.1甲方应确保乙方对房屋所在的建筑物的共有部分享有与其他业主同等的权利。

16.2乙方应遵守物业管理规定，不得损害共有部分的公共利益。

第十七条房屋的附属设施与设备

17.1甲方应将房屋内所有附属设施与设备一并转让给乙方，包括但不限于家具、电器、装修材料等。

17.2双方应在房屋交付时对附属设施与设备进行清点，并在交接清单上签字确认。

第十八条房屋的租赁情况

18.1如房屋在交易前已有租赁情况，甲方应提前告知乙方，并协助乙方与租户协商解决租赁事宜。

18.2房屋交付后，乙方有权决定是否继续租赁关系或解除租赁合同。

第十九条房屋的抵押与查封

19.1甲方保证在交易前房屋未被抵押或查封，如有隐瞒，甲方应承担由此产生的一切法律责任。

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