某公司写字楼物业管理参选(doc 89页).pdfVIP

某公司写字楼物业管理参选文件(doc

89页)

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第一章整体设想与构思

第一节项目简介

一、全球通大厦

坐落位置：情侣南路中8号

占地面积：5000平方米

建筑面积：15580.6平方米

物业类型：高层写字楼

二、通信中心

坐落位置：珠海市石花西路82号

建筑面积：17500平方米

物业类型：通信机楼

三、香洲分公司

坐落位置：吉大光大国际贸易中心八楼、

九楼(海滨南路47号光大国际贸易中心八楼整

层和九楼半层)

建筑面积：3478.93平方米,主要使用功

能：办公、会务。

物业类型：高层写字楼

四、斗门分公司

坐落位置：珠海市斗门区井岸中兴南路

488号二楼及珠海市斗门区井岸镇西堤路1707

号斗门行政服务中心二楼（330平方米）

建筑面积：617平方米,主要使用功能：

办公、会务。

物业类型：低层办公楼

五、金湾分公司

坐落位置：金湾区伟民路邮政大厦(珠海

市三灶镇三灶邮政局一、三楼)

建筑面积：612平方米,主要使用功能：

办公、会务。

物业类型：低层办公楼

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第二节客户服务需求与项目定位

一、项目特点

经过对本项目招标资料的深入研究和

反复现场勘察，本项目具有如下特点：

1、规划先进、功能齐全

珠海全球通大厦建筑布局合理、楼宇

外观具有很强的行业特征和现代建筑气息，

建筑整体充分考虑到办公功能、会议功能、

休息健体功能、生活配套功能等。

2、环境优美、装饰高雅

珠海全球通大厦周围进行了园林式绿

化，绿化设计清新、美观，建筑物处于园林

绿化环抱中，主楼三面环海、景色宜人，配

置了先进的照明灯光系统，使大楼与环境交

相辉映；室内装饰设计高雅，选料精良，富

有明快、高尚、舒适的特征。

3、设备大型、种类较多

配备了麦克维尔中央空调冷水机组二

台（312RT），该空调机组是目前较先进的

中央空调机组之一，技术先进、自动化程度

高；中央低压配电设备二套、一台发电机

组、消防及生活加压水泵组、高速电梯3

台、智能化安防系统、给排水系统、弱电系

统等。

4、用户素质高、服务需求高

广东移动通信有限责任公司珠海分公

司（简称珠海移动公司）正式成立于1999

年1月28日，是一个年轻、精干、高效、

不断努力提升综合素质和竞争力的现代知识

服务型企业，承担着中国移动通信在珠海服

务与发展的使命，“正德厚生，臻于至善”

是她的信仰和核心价值观，“关注品质、

追求品质”是珠海移动公司对社会负责、追

求卓越的最佳体现方式，“创无限通信世

界、做信息社会栋梁”是她的使命，体现了

企业永恒保持对网络、服务、业务的高品质

追求。在多年的企业文化熏陶下，珠海移动

公司员工队伍文化素养与专业素质高、见

识广、法律观念强，同时对与之配套的物业

管理服务需求期望值高，注重温馨、体贴、

尊贵的气质，延伸服务需求也较多，如会议

服务、配餐服务、俱乐部服务、后勤支援服

务、室内绿化服务等。因此，根据这一服务

需求特点，实施高品位、高质量、全方位的

特色服务，是物业管理的基本任务。