建筑工程计价 -任务 1-1 基本建设程序划分与投资构成.pptxVIP

任务1-1基本建设程序划分与投资构成主讲：宋丽伟《建筑工程计价》ThecostdocumentanditsfunctionineachstageofChinascapitalconstructionprocedure基本建设程序各阶段的造价文件及作用02

01建筑工程造价分类

造价分类按建设阶段估算造价概算造价预算造价施工图预算施工预算结算造价决算造价按专业土建工程给水排水暖通工程电器工程机电工程建筑工程

02基本建设程序各阶段造价文件

建设阶段：一~四序号建设阶段造价文件编制人（参与方）主要编制依据费用范围作用一项目建议书投资估算建设单位1.项目建议书；2.建设规模、产品方案；3.其他从项目筹建到交付使用全过程的建设费用参考二可行性研究三设计阶段设计概算设计单位1.初步设计图纸；2.技术设计图纸；3.概算定额；4.概算指标；5.费用定额从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程总投资四施工准备阶段定额计价：1.标底价（保密）2.投标价1.招标方（建设单位）1.施工图纸；2.本地计价定额；3.材料市场价格；4.本地费用定额单位工程从施工准备到竣工全过程的建设费用1.招标工程的预期价格2.投标方（施工单位）2.确定承包工程的投标总价格清单计价：1.工程量清单（公开）2.招标控制价（公开）3.投标价1.招标方（建设单位）1.施工图纸；2.企业定额；3.工程量清单计价规范单位工程从施工准备到竣工全过程的建设费用1.要求投标人完成的工程项目及其相应工程实体数量2.招标方（建设单位）2.投标的最高限价3.投标价（施工单位）3.确定承包该工程的投标总价格

序号建设阶段造价文件编制人编制依据费用范围作用四施工准备阶段（设计图纸完成，工程开工前）施工图预算施工单位（乙方）1.施工图纸；2.施工组织设计3.本地预算定额；4.材料市场价格；5.本地费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用对外确定工程造价施工准备阶段（施工准备，工程开工前）施工预算施工单位（乙方）施工项目部1.施工图预算；2.施工图纸；3.施工组织设计；4.施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费企业内部进行施工管理|核算工程成本五建设实施阶段工程进度款施工单位（乙方）1.施工图预算；2.施工图纸；3.阶段工程量；4.预算定额与施工定额每个施工阶段按逐月(或形象进度等)完成的工程数量计算的各项费用总和六竣工验收阶段竣工结算施工单位（乙方）1.施工图纸（含变更）；2.阶段性进度款；3.预算定额与费用定额单位工程从施工准备到竣工全过程的建设费用按照工程实际发生的量与额计算，是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。竣工决算建设单位（甲方）1.设计概算；2.竣工结算从项目筹建到交付使用全过程的建设费用进入固定资产建设阶段：四~六

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