房地产交易税费咨询-授课刘贞平-1733412937102.ppt

房产税征还是不征？沪渝房地产税细则及影响四、房产税的试点：上海计征时间：2011年1月28日课税对象：上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均超过60平方米的，进行房产税征收；非在沪居民家庭新购住房；计税依据：新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%课税税率：0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。缴纳方式：纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。处罚条款：滞纳金每日万分之五印花税契税个人所得税增值税及附加土地增值税房产税四、房产税的试点：重庆征收对象：个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房；免税面积：独栋别墅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。计税税率：该市对独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。计税依据：房产交易价印花税契税个人所得税增值税及附加土地增值税房产税【练习1】请完成在线练习【练习2】张先生在广州市有两套住房，因急需资金，现准备向首次置业家庭李女士转让一套住了5年、面积118㎡的普通住宅。原购房价格为150万元，现转让价为350万元。请你帮忙测算一下张先生和李女士各需要缴纳多少钱的房地产税费？请在练习本上按照规范格式书写作答。印花税契税个人所得税增值税及附加土地增值税房产税本单元结束！/zixun/9a2009f9c22511d1.html***北京土地增值税翻倍本报讯从2011年3月26日起，开发商在新推楼盘时，又得多缴一倍的预征土地增值税。昨天，市地税局和市住建委联合发布《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》，明确北京商品房土地增值税预征率，正式提高至2%至5%。保障房暂不预征土地增值税。去年10月，北京曾提高过一次土地增值税预征率，由此前的1%，上调至大部分项目都要按照2%来征收，容积率小于1.0的项目则按3%征收。此次新规确定的2%至5%，让预征土地增值税再度翻番。同时，对于究竟是按哪个档次缴纳，相关部门也首次给出了计算规范：如果预计增值率在50%（含）以内的，按照2%来预征；大于50%小于等于100%的，按照3%预征；大于100%小于等于200%的，按照4%预征；大于200%的，则按照5%预征。这也意味着，开发商定价越高，获利空间越大，预征税款就将越多。*?某房地产公司开发100栋花园别墅，其中80栋出售，10栋出租，10栋待售。每栋地价14.8万元，登记、过户手续费0.2万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计50万元，贷款支付利息0.5万元（能提供银行证明）。

????每栋售价180万元，营业税率5％，城建税税率5％，教育费附加征收率3％。问该公司应缴纳多少土地增值税？

计算过程如下：

????转让收入：180×80＝14400（万元）

????取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：

????（14.8＋0.2＋50）×80＝5200（万元）

????房地产开发费用扣除：

????0.5×80＋5200×5％＝300（万元）

????转让税金支出：

????14400×5％×（1＋5％＋3％）＝777.6（万元）

????加计扣除金额：?5200×20％＝1040（万元）

????扣除项目合计：

????5200＋300＋777.6＋1040＝7317.6（万元）

????增值额＝14400－7317.6＝7082.4（万元）

????增值额与扣除项目金额比率＝7082.4／7317.6×100％＝96.79％

????应纳增值税税额＝7082.4×40％－7317.6×5％＝2467.08（万元）*/bsfw/nsfd/ssjczs/201208/1211065.htm*目前只对非住宅和自建房征收土地增值税。（2007年）根据杭州市财政局农税征收管理局发布的《关于代征土地增值税的通知》，具体的计税依据是：按照个人转让二手房所取得的增值额实行四级超额累进税率计算征收。即：增值额未超过扣除项目金额5